伴随着新一轮楼市“组合拳”的落地，地产商迎来了年度业绩放榜的高峰期。北京晨报记者梳理一线上市房企业绩发现，2014年九大龙头房企的销售总额达到10094.27亿元，首次突破万亿元大关。其中，万科首次突破2000亿大关，依旧稳坐行业老大的位置；第二梯队则是保利、恒大、碧桂园、中海四家“千亿军团”把守；由华润、融创为代表、业绩在700亿元左右的实力房企形成第三梯队的阵营，房企之间的分化在进一步拉大。
一线房企三梯队差距加大
根据机构统计，2014年前十名上市房企梯队发生进一步细化，分化出三大梯队，第一梯队是万科领跑，其年度销售金额冲破2000亿元大关。第二梯队是其他千亿军团，依然是保利、恒大、碧桂园、中海榜上有名。第二梯队的千亿军团与领跑企业之间距离较2013年明显加大，排名第二的保利与万科相差700多亿元。第三梯队由华润、融创代表，业绩在700亿元左右的实力房企。
“我国房地产市场在分化，才造成了房企业绩分化的加剧。”亚豪机构市场总监郭毅说，一方面房企的布局不同，有的房企布局在一线城市，有的房企布局在二三线城市，就会遇到不同的市场行情。一线城市需求强劲，房企去化较快，容易取得较好的业绩。二三线城市供过于求，房企去化较慢，完成业绩并不理想。另一方面，房企的土地储备的结构不同，也是房企业绩分化的重要原因。未来，房地产行业是寡头的天下，中小企业因业绩下滑有可能被市场淘汰。
行业平均利润率持续下降
据中原地产研究部数据显示，截至3月26日，有43家上市房企公布了2014年年报，这些房企的总营业收入为4547.8亿元，相比2013年上涨18.2%。但这些房企的总净利润为469.73亿元，与2013年的450亿元相比，基本持平。在43家上市房企中，净利润下滑的企业达到了16家。这些房企的净利润率平均为10.3%，而在2013年的净利润率高达11.7%。从上市房企2014年年报显示，企业的盈利能力出现下降。
北京晨报记者对龙头上市房企公布的2014年年报进行梳理，发现这些企业的盈利水平出现了分化，有的企业保持较高增速，有的企业增速有所减缓，有的企业增速出现下降。作为我国房地产行业的“领头羊”，万科公司实现营业收入1463.9亿元，同比上升8.1%。归属于股东的净利润为157.5亿元，同比增长4.2%。但该公司房地产业务的结算毛利率为20.76%，同比减少1.55个百分点，结算净利率为11.41%，同比下降0.60个百分点。保利地产实现营业收入1090亿元，实现归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。该公司结算毛利率为32.03%，同比下降0.13个百分点，公司销售净利率13.05%，同比上涨仅为0.2个百分点。而中国海外发展有限公司净利润润保持高速增长，已经连续12年净利润增长高于20%。
伟业我爱我家市场研究院孔丹分析说，2014年我国楼市进入调整期，成交量出现下滑，房价没有大幅上涨，房企销售难度加大。为了把房子卖出去、尽快回笼资金，一部分房企宣布降价卖房，一部分房企通过打折优惠手段变向降价，导致销售收入减少。在销售收入减少的情况下，地价、劳动力工资等成本却在不断攀升，这是房企的房地产业务利润减少的主要原因。
