随着泛海控股朝着“房地产+金融+战略投资”的方向纵深挺进，该公司转型升级的业绩终于在刚刚发布的2014年报中得以彰显。
金控集团初具雏形
4月3日晚间，泛海控股披露2014年年报，向外界展示了全年业绩及转型思路。
截止2014年12月31日，公司总资产为人民币708.89亿元，归属于上市公司股东的净资产为人民币92.74亿元；全年公司合并报表反映的营业总收入为人民币76.16亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为人民币15.59亿元，较2013年提高24.13%。
“公司新的业务布局初具雏形，并初步打通国内、国际两个资本市场，公司资产规模、盈利状况及持续发展能力得到显著提升。”泛海控股在年报中如是分析。
值得一提的是，金融业务在泛海版图中表现抢眼。在房地产行业调整周期的大环境下，公司2014年实现房地产结算收入55.37亿元，较上年同期小幅上升；金融板块实现营业收入15.53亿元，较上年同期增长19.41%。而且金融证券业务占营业总收入比重为20.40%，较之2013年呈现进一步上升态势。
泛海控股各项业务比重的变化，折射出发展战略的转型。据悉，公司董事会提出要在继续发挥房地产业务优势的基础上，融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块，以摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式，努力打造成为“房地产+金融+战略投资”的综合性业务上市公司，从而形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局，充分发挥各产业间的协同效应，通过转型发展增加新的经营业务及利润增长点，推动公司进入均衡、可持续发展通道。
泛海控股在2014年的一系列动作，可以发现公司在金融领域的运筹帷幄。报告期内，公司成功收购了大股东旗下优质资产——民生证券72.999%股权，成功控股民生证券；公司参与增资大股东旗下信托平台——民生信托，间接持有民生信托25%股权。
进入2015年，公司通过收购香港上市公司时富金融服务集团有限公司40.71%股权，成功铸造境内外双券商平台；出资不多于17.85亿元收购民安财产保险有限公司部分股权，成功进军保险业领域。“证券、期货、信托、保险等优质金融资产的购入，大大充实了公司金融平台版图，公司倾力打造之金融控股集团已初具雏形。”泛海控股在年报中如是表示。
此外，在战略投资领域频频动作，作为发起人入股大型民间投资平台公司——中民投（2015年，公司将进一步探讨与中民投深入合作的可能性）；作为战略投资者入股香港上市公司——中信股份(0267.HK)，上述战略投资均取得不错的正效应。经过一系列资本运作，公司业务布局由单一房地产向多元化发展，业务边界由境内向境外延伸。
国际化战略衔枚疾进
值得注意的是，除了金融及战略投资，泛海控股在国际化方面同样衔枚疾进。2014年9月，公司通过境外间接附属公司以发行境外美元债券的方式募集资金3.2亿美元，开创了A股民营企业成功赴海外发行美元债券的先河；2014年11月，公司通过旗下公司成功控股香港上市公司和记港陆，促成了海外投融资平台的搭建。
3月19日，位于美国洛杉矶的地标性项目“泛海广场”正式开工建设，此前在2014年11月，该项目已经开始了前期施工。这是泛海控股集团在美国投资开发的第一个项目，也将是洛杉矶市中心首屈一指的具有多重功能的城市综合体。据初步预计，“泛海广场”项目公寓销售收入将愈10亿美元，酒店、购物中心和户外广告等持有物业每年经营收入7000-8000万美元。
2014年，泛海又通过旗下公司，取得美国旧金山First & Mission 项目，收购价格2.96亿美元。该项目集公寓、办公、酒店、商业等多种业态于一体，拟建两栋超高层塔楼，其中主塔高度约 260 米，建成后将成为旧金山市第二高楼。
一位资深财务人士分析年报指出，泛海为了海外项目的发展可谓不遗余力，准备了充足的资金储备。截止报告期末，美国洛杉矶Fig Central项目已投入1.94亿美元，而且公司在香港及美国的货币资金还多达17.70亿元人民币。
实际上，公司的资金实力足以支撑各项业务的高速发展。据悉，面对国内房地产市场整体量价下行、库存高企的客观环境，泛海进一步强化“以营销为龙头”的管理理念，确立“快速去化”的基本原则。全年公司房地产项目累计实现签约销售收入人民币约97.83亿元，签约销售面积55.84万平方米，累计实现结算收入人民币55.37亿元，同比增长1.23%。截至年底，公司账面上的货币资金高达114.74亿元。
