北京时间4月5日晚间消息，据伦敦经济学院学者们最近一项调查分析估计，伦敦西区有关土地使用的规章制度使写字楼房价上涨了将近800%。同样，在米兰和巴黎该规定也使其房价上涨了近300%。
大城市因市政对建筑高度及密度方面的有规章制度限制，供给限制抬高了房价，工薪阶级则无奈将住所转移到房价相对便宜但却不太发达的地方。据有关研究显示，如果政府对建筑要求不严格的话，旧金山湾区的就业人数将比现在多出五倍。
近年，大城市楼市惨淡也给房地产运营相关带来了不少压力。据悉，有两个两个长期趋势值得关注。
第一个趋势是，城市作为全球经济机器的中心齿轮正逐渐复兴。21世纪时，数字革命又使城市绽放光辉。知识密集型产业，如科技和金融，造就了如今像伦敦、纽约、旧金山这样的经济发达、人口密集的大都市。然而城市本身并没有足够的土地扩张能力来满足人所需要的住所。
第二个趋势是，绿化带增多，分区制度繁杂。在伦敦有新的规定，不允许兴建新的建筑挡住圣保罗大教堂某些固定的景观。谷歌在硅谷的山景城校区建楼的计划被拒绝，因为有人认为搬入这栋大楼的新居民可能会养猫，而这可能会减少当地猫头鹰的数量。人口密度较低地区的居民都有避邻情绪，他们会利用光纤乃至停车位一切可利用的规章制度来然对建楼计划。
位于伦敦中心的Mayfair（伦敦的上流住宅区）的住宅房价可高达每平米8.2万美元，而在曼哈顿的一平方英里的住宅价值165亿美元。在过去十年中，香港的土地价格也上涨了150%。
像伦敦、孟买、纽约这样的大都市里，极度旺盛的需求和有限的额供给之间的冲突导致了土地价格飞涨。经济越发达的地区，房产越易定价。不过，居民住房拥有率却会随之下降，例如发展陷入困境的底特律的住房拥有率为71%，远高于发展大好的旧金山，后者住房拥有率仅为55%。人口压力不断增长，公路和铁路交错繁杂使大城市运转超负荷。楼价居高不下，市民逐远而居，城中楼市增长放缓。
谨慎的发展方式是尽可能的维护公共设施和历史文化遗产，切不可让经济学家任意妄为，他们可以迅速铲平中央公园。
