上周可谓南京商业地产市场“金三收尾，银四开启”的一周，在3月末，丰盛商汇、绿地国际花都相继迎来商铺房源的开盘，且均取得不错的优化成绩。进入4月后，南京商业地产市场虽然和这阴雨天一样，表现“平平”，但据了解，两大纯新盘城南的证大喜玛拉雅、城北的边城V时代广场都将于4月首开，或将给商办市场“补仓”。
那么，上周南京商业地产销售型物业市场表现如何？据网上房地产统计数据显示，截止4月5日晚八点，上周南京商业地产总成交面积9840?，其中办公成交6298?，商铺成交3542?。商业地产总成交面积与上上周相比小幅上涨，约6%，这主要源于办公类产品成交面积的上涨，而商铺类却有所下滑，跌39%。（上上周南京商业地产总成交面积9303?，办公成交6298?，商铺成交3542?）
从南京近五周商业地产成交走势图来看，办公、商铺两类产品的成交面积虽有波动，但幅度均不大，处于商业地产市场波动的正常范围之类。总的来看，近两周办公成交持续上涨，而商铺成交颇不平稳。
南京各大板块办公及商铺成交示意图 365商业地产频道/制图
再来看南京各大板块办公及商铺成交示意图，从上图可以看出，上周江北板块尤为突出，办公可谓“一炮冲天”，商铺成交在当周除与城南板块持衡外，较之其他板块也十分突出，延续上上周江北板块办公、商铺“双料王”之说。
据了解，上周江北板块办公成交面积4335?，占比69%，主要得力于板块内新城总部大厦、明发新城中心、东方万汇城等商办项目的成交。而商铺方面，江北作为“刚需”聚集地，在售商铺房源主要为住宅下面的底商，集中在桥北区域，有泰来苑、弘阳爱上城、和天下家园等项目。
就商铺市场而言，上周较为突出的还有城南板块，共成交1375?，占当周商铺总成交面积的39%。目前区域内在售的商铺房源主要有丰盛商汇、恒大华府等。江宁、城北两大板块上周商铺也有少量成交，体量都不大。
一项以办公主力成交板块著称的城南、河西板块，上周办公成交并不多，城南主要得力于绿地之窗在售，而河西上周促动成交的办公产品仅清江苏宁广场、苏宁睿城两大办公项目。苏宁睿城作为河西板块首个大型城市中心，在售5.8米挑高E08、4.2米5A甲级E07办公产品，均价24000元/?受到不少中小企业主热捧。
此外，就办公市场而言，值得注意的是近几个月来城北板块的低调“升温”，凭借鼓楼滨江商务区的支撑，城北板块2015年或有望同办公热度板块河西、城南等区域PK。笔者获悉，该板块今年预计上市的纯新商业综合体便有边城V时代广场、南京长江国际服务中心、证大大拇指广场等，在售的还有玄武常发广场、花样年喜年中心等，不容小觑。
