2日晚间，地产龙头股万科发布了今年一季度业绩预告，显示出少有的较大幅度下滑。万科预计一季度净利润6亿-7亿元，同比下降54%～61%。不过，万科有关人士向南都记者表示，按照万科的计划，预计今年净利润同比仍将增长，而且一季度是传统的淡季，万科的推盘重点也安排在全年后半段。
昨日有广州金融机构高层人士向南都记者介绍，今年地产的行情是可以预判总体不佳的，所以央行放松二套房首付至四成也是“及时雨”，但地产股造化如何，还要看自身的反应和营销能力，风险仍然颇大。
万科股价逆市下跌
对于一季度业绩的下滑，万科的解释有一定说服力，“上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高，比如上海、深圳等地的项目贡献较大。而本报告期结算没有这样的特殊情况。”万科表示，房地产结算具有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。
但受此影响，万科昨日股价下跌约1%。过去三个月万科股价跌2.23%，这在标杆房企里不多见，特别是大盘和地产股总体表现尚可的开年以来。
“万科作为房地产行业的领头羊角色，此次一季度业绩预报发布并没有预计的好，这使得资本市场可能有一种‘微微一颤’的感觉。”易居房地产研究员严跃进接受南都记者采访表示。
严跃进判断，从目前包括万科和其他房企的角度看，预计上半年的新增供应量是在30%左右，而70%的新增供应量会在下半年形成。而这也意味这二季度开始房企会在销售业绩增长的基础上加码新开工。
不过万科对自身全年表现保持乐观，认为一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。当前预计2015年全年净利润同比仍将增长。但自身不再仅仅追求规模。
地产股还要观望
有不具名大型券商向南都记者分析，无需过于悲观，万科的总体资质在业内有一定认可，相信还有反弹空间。“目前万科除了放缓销售，拿地也更趋于理性，另外也在努力控制负债率。”去年，万科实现经营性现金流净额417.2亿元，年底货币资金上升至627.2亿元，较年初大幅增长41.36%，远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228 .3亿元。净负债率仅为5.4%，为2006年以来最低水平。
瑞银证券分析师丁晓对地产股保持看好，并认为对万科应维持推荐，“负债率的有效控制是好现象，证明公司在大力去杠杆和对行业持谨慎看法。”另外值得看好的是，公司目前货币资金627亿，瑞银就预计今年万科拿地金额将多于14年，但超低的负债率使公司即便面临行业超预期的严峻情况下行风险也应可控。“我们还看好有关转型业务，万科物业业务是承载公司转型战略的重要平台。”丁晓如是分析万科所长。
上述券商内部人士向南都记者分析称，无论是机构投资基金还是小股民，在投资地产股方面都会参考万科的股价以及走势，所以此次股价下跌，可能也会带来别的地产股在近期的一个下滑。昨日大盘情况良好的情况下，地产板块整体轻微上涨2%左右，上涨股数量略超过下跌股。
