从去年的“9·30”到今年的“3·30”，在新的政策环境下，住宅产品、商业地产、产业地产等，都显现出各自不同的发展态势。那么，它们未来将如何发展呢？是否会重现2009年的盛景？楼市的交易高峰将会何时出现？本期人物——中国城市运营和商业地产管理研究中心主任戴欣明将给予详细的分析。
关键词市场
一线城市对政策更为敏感
经典语录：目前的政策还没有落实到细节，未来一旦有更多的细节措施出台，这种从一线城市向二三线城市延伸的楼市交易高峰，势必还会被延长。
记者：3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知：二套房贷款首付降至四成；随后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。新政策背景下，一线城市和二三线城市的楼市未来走势如何？
戴欣明：首先要明确的是，很长时间里，我国的楼市都是“政策市”。“地产经济”还将是主流的经济发展模式。但思路上强调房地产作为居民消费的重要作用，用房地产调节经济的过程中完善整体经济的布局。本次的政策调整对于整个房地产市场而言，“支持”两个字明确了调整的方向，稳定、健康的发展是未来趋势。
其次，一线城市和二三城市受“3·30”政策的影响，未来短时间内会呈现冰火两重天的行情，因为一线城市楼市无论是房企还是购房者，往往对政策更为敏感，这会造成一线城市楼市要先一步迎来交易高峰，而这段时间里正好会是二三线城市的观望期、楼市交易的平淡期。我个人认为这种状态最多会持续几个月的时间，这样算下来二三线城市楼市的交易高峰应该是在第三季度到来。
此外，目前的政策还没有落实到细节，未来一旦有更多的细节措施出台，这种从一线城市向二三线城市延伸的楼市交易高峰，势必还会被延长。
