（商产网记者报道）国内商业地产已进入爆发期，有一种说法是，中国用十年的时间走了美国在商业地产用五、六十年走过的路。在经过前期野蛮、粗放化发展后，内地房企在商业地产已经形成了以万达、华润置地、中粮为代表的第一阵营，在上市房企租金收入情况中也相吻合。
随着上市公司年报季的结束，房企的年报也全部发布。商产网记者对上市房企2014年报进行梳理，针对涉及内地商业地产开发的25家房企的租金收入进行统计，虽然港企依然表现靓丽，占据榜首的位置，但内地房企排名有不断上升的趋势，其中以万达商业以规模优势，在总体租金收入比2013年排名又前进一名。不过，租金收入占比以及平均租金收益上，内地房企与港资房企还有较大的差距，“港资企业踏实稳健的商业开发理念和注重运营成效的投资管理，都值得内地房企学习”。
上市房企2014年租金收入排行
新鸿基租金收入147亿排行第一
商产网记者选取了25家上市房企（包括H股和A股）进行统计，以在内地进行商业地产开发，并在年报的主营业务中详细列出了租金收入的房企为选择标准。由于不同房企对持有物业的对象界定和描述也不一致，为了方便统计和对比，在本次盘点中，持有物业租金收入统计的对象为房企持有的商场、写字楼、公寓的租金收入，不包含酒店经营收入，另外注明的除外。
对于房企租金收入情况，商产网记者根据统计的情况以持有物业租金收入进行了简单排行。在榜单中，新鸿基（相关干货）以147.89亿元的持有物业租金收入，位列第一；九龙仓持有物业收入107.1亿元，排行第二；万达集团仅比九龙仓少约4亿元，收入103.52亿元，位列第三。紧接着的是83.6亿元的太古地产和57.95亿元的恒隆地产。
值得说明的是，与2013年的租金收入排行相比，前五名的房企名单没有变化，都是港资房企占了4名，但是排位却发生了变化，万达商业从2013年的第四位上升到了第三位。
在持有物业租金收入榜单的25家上市房企中，总收入达到了776.92亿元，而前11位房企贡献的收入达到了655.28亿元，占比达到了84.34%，集中度明显。
不过，在25家上市房企中，2014年持有物业收入在20亿元以上的房企仅有8家，占比约32%；收入在10亿元以上的有16家，占比约64%。而在20亿元以上的8家房企中，港资房企就占了4个名额，而内地房企中北辰实业还包含了酒店营业收入。
虽然收入规模不敌港资企业，但是内地房企持有物业租金收入增长速度较快。11家上市房企同比增长比例在20%以上，仅有九龙仓一家港资房企在同比增长20%，其他的均为内地房企，其中SOHO中国增速达到52%，中海地产38.2%，万达商业34.32%，主要因为SOHO中国和中海地产的基数较低，在增加持有物业开发后，增长速度较快。而万达商业，则由于前期规模积累以及度过培育期，租金收入增速较快。
北京和美商地投资管理有限公司董事长兼总裁穆健玮表示，从2014年上市房企持有物业租金收入来看，内地商业地产三大发展集群差距明显。穆健玮认为，第一集群是港资企业，主要变现为稳健、持重，优中选优，大获丰收；第二集群则是国企，财大气壮，起点不低，占尽地利，但运营成本居高；第三集群是民营企业，规模致胜，摊大利薄，亟待消化整合，提升内涵。
