据国土资源局网站公告显示,4月杭州预计出让地块8宗,合计出让面积93000多平方米,总地上可建面积超17.8万平方米,总起价近14.57亿元。上月零出让的萧山区是本月土地出让重镇,共推地5宗,此外,主城区2宗,余杭区1宗。
土地市场相比3月出让量虽有所增加,市场成交也有所升温,但仍难保证房企们的拿地热情。
主城区本月出让的两宗均为商地,位置较好,位于申花单元,两块地相邻,但面积都较小。其中,申花单元B1/B2-01地块位于东至杭州港联置业有限公司,南至方家埭路,西至婴儿港,北至申花路,面积6630平方米,容积率3.2,可建面积20256平方米,起价9168万元,折合楼面价4526元/平方米。
紧邻该地块的是申花单元B1/B2-02地块,该地块位于东至婴儿港,南至方家塘村,西至农副产品综合市场,北至申花路,面积6707平方米,容积率2.9,可建面积19450.3平方米,起价8860万元,折合楼面起价4555元/平方米。
两地块周边有保利香槟国际、东方福邸、蓝钻天成等楼盘,背面距离汽车北站、复地北城中心较近,届时人流量将不成问题。
余杭区推出的唯一一宗宅地余杭组团30号B地块位于东至规划道路,南至方桥路,西至常二路,北至大华房产。周边有大华西溪风情、美林公馆、西溪融庒、香洲里、西园等高端楼盘。据悉,该地块面积15316平方米,容积率1.2,可建面积18379.2平方米,起价16381万元,折合楼面价8913元/平方米。
据悉,在市场行情好的2010年,大华西溪风情的楼面价达到了12016元/平方米,西溪融庒2013年拿地是楼面价为9047元/平方米。
萧山区是此次出让重镇,共出让两宗商地两宗宅地一宗商住地,商地(包括商住地)容积率较高,在2.3-2.5之间,两宗宅地容积率分别为1.7和1.8。
从分布来看,三宗商地分别位于北干街道柳桥村、河庄街道和城厢街道,出让面积在767-4351平方米不等,楼面价在871元-2669元/平方米不等。
两宗宅地中汇纺织地块1和中汇纺织地块2相邻,位于北干街道,东至规划畈里张河道绿化带。出让面积分别为41936平方米和13434平方米,建筑面积分别为7万多平方米和2万多平方米,楼面起价11000元/平方米和10999元/平方米。
两地块周边有怡佳公寓、沁茵园、城中花园等二手小区,沁茵园本月成交均价在15384元/平方米;城中花园均价也在15000元/平方米左右。再远一点有银隆百货,金城广场、时代公园等配套可享。
透明售房市场研究院院长方张接表示,今年政府会控制土地出让的规模与节奏,预计较去年出让金额有200亿元左右的下滑。其次,政府会根据各区域供求关系来调节推地计划。像未来科技城板块,竞争较为激烈,政府或会适当控制。
