招商局集团对旗下地产业务整合的大幕终于开启。
4月3日，招商局集团旗下的招商地产（相关干货）和招商银行双双停牌，引燃了市场对招商局集团资产整合的预期。对于此次停牌的原因，招商地产公告称，正在筹划重大事项。
经济观察报从多个信源获得的信息显示，招商地产此次停牌，事涉招商局集团对旗下地产板块业务的整合，目前的方案是将旗下蛇口工业区的地产业务与招商地产整合。
此前市场传闻注入招商局旗下前海土地一事，可能性并不大。
对于即将到来的整合，招商地产部分员工早有预期。
招商地产内部人士在接受经济观察报采访时表示，2015年春节前后，蛇口工业区和招商地产的人事关系已冻结，目的就是为整合做准备。“因为要整合，很多事情都做不了，从春节到现在，我们基本上都处于无事可干的状态。”上述人士笑称。
即将整合进招商地产的蛇口工业区，是块不折不扣的肥肉。
招商局集团官网信息显示，蛇口工业区成立30多年来，开发和建设了整个蛇口片区11平方公里的土地，这当中的开发业务基本上由招商地产包揽。
对于由招商地产整合蛇口工业区的说法，部分人士也表示怀疑，因为子公司和大股东整合，逻辑上不对。
招商地产2014年的最新年报显示，作为第一大股东，招商局蛇口工业区有限公司拥有招商地产40.38%的股份。
不过，这看似不可能的事情，在招商局集团内部早已处理完毕。“尽管招商地产目前的大股东是蛇口工业区，但在招商局集团内部，招商地产和蛇口工业区是平级的，都是集团旗下的一级子公司。”上述人士称。
上述人士表示，在2012年前后，招商地产还是招商局旗下的二级子公司，级别在一级的蛇口工业区之下。
但这几年中，招商地产在招商局集团内部的地位逐步上升，目的之一就是为地产业务板块的整合做准备。
上述人士称，招商局这样的央企是不可能由下级公司整合上级公司的，“级别提升了才好办事”。
事实上，近年来，蛇口工业区一直陆续地对招商地产注资。资料显示，2012年和2013年，蛇口工业区分别将39.8亿元和48.6亿元的资产注入到了招商地产。
但在上述人士看来，早先的这些注资由于条件不成熟，都是小打小闹。“资产注入就会涉及到股票增发，但地产融资去年才真正放开，这是条件之一；条件之二是招商局集团内部的资源和人事整合在过去几年也逐步完成。”
与招商地产和蛇口工业区整合的正统版本不同，招商地产此次停牌后，市场最热的传闻是，招商局集团把3.9平方公里的前海土地，作价3500亿元人民币注入招商地产。
