“3.30新政”落地，楼市反馈立竿见影。3月30日，五部委以迅雷不及掩耳之势联手托市，相继打出二套房首付降至40%、营业税免征门槛5年改2年的“组合拳”，一时引爆楼市关注热点。研究机构指出，购置二套房门槛的降低势必带来改善性购房需求的积极释放，中高端楼盘，其中也包括万柳书院等顶级住宅项目，有望迎来新一轮利好行情。笔者从万柳书院售楼处获悉，进入4月份以来，看房人群环比大幅增加。
建筑实景
新政降低改善性置业门槛
二套房首付比例下调至40%乃至30%，带来的最大利好就在于改善性置业门槛的大幅降低。研究人士表示，由于政策所限，近年来改善性需求被大幅压抑，此次新政出台，加之房贷放松力度远超预期，大约可以增加房地产市场10%至15%的有效购买需求。
而个人转让普通住房营业税免征年限由5年降为2年，则将成为重新购置型改善的催化剂。据了解，由于营业税在二手房交易成本中占据了纳税的较大比例，因此很大程度上制约了刚性改善置业者卖掉目前居住的住房，进行重新购置型改善。如今，营业税免征时间缩短，就等于在鼓励手里持有房产的居民更新房产，并刺激这一部分改善性购房需求进行提前释放，促使他们卖掉手中的小户型，购买大户型。
从万柳高尔夫看万柳书院实景拍摄
万柳书院等终极居所受热捧
改善性需求加速释放，具有高品质、占据稀缺资源等特征的顶豪楼盘的销售表现有望获得进一步趋好。据悉，一季度北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。其中，区位优势明显、产品品质突出的万柳书院，以5.32亿元的成交金额独占榜首。不仅如此，万柳书院还是顶豪产品中成交均价最高的项目。而得益于政策利好释放，万柳书院等顶豪项目的成交量或在二季度再度冲高。
“海淀万柳区域本身就是高端社区腹地，周边配套和环境无需多言， 区域内8年以来没有新房供应，使得很多地缘性客户自然成为万柳书院的粉丝。”业内人士指出，与此同时，作为一个极致的产品主义者，万柳书院将项目的地缘文化内涵和产品力发挥到极致，其对顶级品质生活深刻理解，对每一个生活细节的服务根植于万柳书院肌理之中，堪称顶豪标杆之作。
利好效应或于四月底集中兑现
根据以往的市场规律，从中央出台政策到地方落实执行，期间大概需要一个月的缓冲时间，因此，预计整个市场的成交量将在4月底到5月初迎来快速上涨，并创造2014年以来的成交高峰，一二线城市的房价极有可能上涨，就目前而言正是购房人抢收政策利好的时机。
日前，消息称北京四环房价将进入8万元时代，不少高端产品都在筹谋步入涨价倒计时，唯有讲求品质致胜、底气十足的万柳书院依旧不为所动。作为中赫置地历经29个月砥砺打造的全新代表之作，万柳书院项目的产品力已完全超越钓鱼台七号院。同时，相比于一墙之隔万城华府11-13万元/平方米的二手房价，中赫万柳书院当前定价完全合乎市场规律，可谓顶豪置业之首选。
