16天过去了，佳兆业（相关干货）2014年年报千呼万唤，仍未发布出来。负责年报核心审计报告的国际会计事务所的普华永道显然明白，他们正和佳兆业一样，行走在悬崖边上——他们竭尽全力想把一个“准丑闻”捂在锅里。
按照约定，佳兆业2014年年度业绩报告应在3月31日之前发布，但佳兆业以核数师需要更多时间核算财务数据为由，推迟了它的发布时间。港交所规定，上市公司可以推迟披露年报，但时限为一个月。如今这一个月已过去一半，留给佳兆业和普华永道的时间已经不多了。
国际四大会计事务所之一的普华永道，是佳兆业一直合作的审计机构。但和过往的多份年报、半年报不同，佳兆业2014年的年报正令这家全球知名的会计机构十分纠结——到底发，还是不发？
这份年报将对佳兆业进行中的债务重组产生重大影响。佳兆业总部位于深圳，以擅长城市旧改闻名。从2014年10月深圳一位地方官员落马开始，这家销售额排名中国前二十房企的厄运从天而降——佳兆业被深圳地方政府锁定了若干楼盘，进而又被全面限制经营业务。这家房企的资金链已经断裂，正处在破产边缘。中国另一家房企融创中国正在努力尝试收购它。
佳兆业需要完成境内外债务重组，消除各项诉讼和违约，才能被融创中国顺利收购。经过严格审计的财务数据，更能反映佳兆业的真实境况，可以给境内外债权人提供以资进退的心理坐标——但它迟迟未能发布。
这加重了债权人的狐疑，并在一定程度上让债务重组更加滞缓。4月15日，佳兆业创始人郭英成重新担任董事会主席的第三天，这份难产的年报引发外界注意——它可能是郭英成回归佳兆业董事会的真实原因之一。
一位不愿意具名的消息人士告诉界面新闻记者，普华永道非常不愿意出具佳兆业2014年审计报告。“佳兆业、融创和审计机构，要让这三方都和谐，太难了”。
这位接近佳兆业管理层的人士透露，佳兆业此前的财务报表，多少都存在着粉饰的情况，而2014年的报表则需要“裸泳”。这份年报，将和此前的半年报产生巨大的逻辑差异，这种差异可能是会计手法无法解释的。负责审计报告的普华永道无法回避这种显而易见的差异。
年报数据所能反映的时间截至2014年12月31日，当时，佳兆业因政府锁盘深陷危机已有1个月之久。郭英成在这期间辞去上市公司一切职务，并直接触发多项债务的交叉违约，佳兆业财务状况全面恶化。
在2014年上半年，佳兆业还可以在67.9亿元收入中录得13.5亿元的溢利。但到年末，伴随最后一个月里的意外坠落，亏损出现了。今年3月16日，佳兆业发布盈利警告，公告称，根据财务资料初步审阅，其2014年度将录得亏损，亏损情况尚待审核。
一位知情人士曾向界面新闻记者透露，根据德勤当时的估算，佳兆业2014年亏损达到惊人的30亿元。“这个数字可能偏保守，实际亏损也可能没这么多。”该人士称：“估一个相对紧张的数字会更利于和债权人谈判。”
德勤是和普华永道齐名的会计事务所，由融创并购团队负责人武捷思聘请进入佳兆业，帮助融创做尽职调查的。德勤的重组事务部门为融创提供咨询业务，但不参与佳兆业的审计。
于是，四大会计事务所，有两家在佳兆业相遇，但扮演的角色截然不同。
在佳兆业3月8日公布的建议境外债务重组方案中，佳兆业出示了一个清算情况下债权人受偿率的预估值——2.4%，即对境外债权人而言，如果佳兆业破产清算，100元的本金，只能收回2.4元。这个受偿率在佳兆业境外债权人中引发恐慌。但值得注意的是，这个数据来自德勤，而并非来自普华永道，它不是经过审计的数据。
佳兆业一位境外债券持有人对此曾表达质疑：在没有发布正式财务数据的情况下，融创把这个极低的受偿率数据加到重组方案中，有蓄意恐吓、逼债权人就范的嫌疑。有情绪激动的债权人甚至写信到香港证监会举报融创这一做法。
这是德勤在佳兆业公告中少有的一次亮相。而对于普华永道而言，其身份则尴尬得多。
2015年1月，融创中国团队进驻佳兆业深圳总部，开始对其财务状况做尽职调查。据佳兆业一位内部人士透露，郭英成留派佳兆业的高管已经向融创摊牌——过往财报有粉饰嫌疑。
在地产行业中，调节预收账款和收入等指标，可以对资产和负债产生极大影响。此外，部分股权型融资，其实质是固定付息的债务，属于表外隐性负债。这些账目的处理，有着极大的操作空间。
“报告的负债是400亿左右，但佳兆业财务负责人列出的清单上负债高达650亿。多数是此前被计在股权里面的负债，完全没入账的好像也有二三十亿。不管怎么说，这部分没入账的负债绕不过去。”上述知情人士称。
融创入驻后不久，普华永道已经预感到即将出具的2014年审计报告将无比棘手。
对佳兆业而言，不能因为这次的年报而暴露此前年报的违规问题；对融创而言，一个更难看的财务报表有助于给债权人施加压力，以便获得债务重组谈判的主动权；而对普华永道而言，审计机构的会计手法其实很有限，如果有明显违规的举动将承担巨大的风险。“普华永道夹在中间，十分尴尬。”知情人士称。
这个尴尬的处境令普华永道承受着巨大压力。接近这家会计事务所的知情人士向界面新闻记者称，普华永道甚至向融创和佳兆业威胁过要去举报，但种种巨大压力之下，他们被迫缄默。
尽管作出巨大妥协，普华永道最后出具的审计报告，还是没有达到佳兆业董事会和融创团队的预期。由于未获得董事会批准，佳兆业的年报被迫推迟发布。这被认为是导致郭英成重新出任佳兆业董事局主席的直接原因之一。这位身涉内地官员贪腐案的地产商人，并没有回到内地，目前只是名义上的回归。
郭英成首先要面对的问题是，是否在普华永道的审计报告上签字。另外，据界面新闻记者调查，佳兆业上市公司与郭氏家族旗下各种平台公司之间，还存在着大量繁复的关联交易，这部分交易此前并未被上市公司披露，如何让这些交易与披露详尽的年报相融洽，也是对郭英成的一大考验。
《21世纪经济报道》称，如无意外，4月17日郭英成将和普华永道进行关于审计报告的电话会议。
此前，关于郭英成回归佳兆业，外界的解读更偏向于郭英成重掌这家公司，孙宏斌的并购计划可能落空。不过，孙宏斌入主佳兆业的意愿仍然十分强烈。在个人微博上，孙宏斌宣称，融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行，对佳兆业的收购及重组继续得到了卖房股东、生命人寿和政府的支持。
4月14日，佳兆业免去了三位带有融创背景的中高层人员。对此，佳兆业新闻发言人对界面新闻记者称，这是正常的人事调整，外界勿作过度解读。目前佳兆业的债务重组以及融创的收购行动都在正常进行。
但不确定性仍然存在，尤其是在佳兆业的债务重组裹足不前之际。当前的局面，甚至给孙宏斌与武捷思的关系造成了些许裂痕。一位接近生命人寿的人士向界面新闻记者称，武捷思近期出任了生命人寿的董事。
佳兆业到底归属何方，目前仍赖郭英成家族、孙宏斌及生命人寿三方角力。但留给他们的时间显然不多了——至少，港交所已经等佳兆业的年报等得不耐烦了。
