房地产政策“组合拳”接连出击，刺激购房者买房置业，而开发商也没闲着，一方面以价换量积极出货，另一方面争抢优质地块，推动土地溢价率飙升。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。这9宗商住地中，有4宗土地溢价成交。其中，中惠地产更是经过5家19轮的抢夺，最终以溢价81%才斩获位于凤岗镇雁田片区的地块。
不过，今年第一季度中，2月份并无优质地块上市，3月份土地市场更是出现供应断档。
对此，业内人士解读称，东莞土地开发强度逾40%，优质地块供应紧缺将成为新常态，今后东莞可能会加快“三旧”改造，盘活资源，增加供应。此外，开发商之间合作开发的趋势也会更加明显。
品牌开发商哄抢优质地
今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。这9宗商住地中，4宗土地溢价成交。分别由中惠地产以溢价81%、三正地产以溢价38.46%、碧桂园（相关干货）以溢价11.13%、海伦堡以溢价65.02%获得。
今年1月，东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，也出现多家企业多轮竞拍土地的盛况，可见开发商亟须竞地补仓，并下重本布局。本土企业中惠地产、三正地产、广源地产拿地热情高涨，地块溢价率飙升；外来企业碧桂园、海伦堡地产接连拿地，扩张在东莞的版图。
东莞市场重现溢价成交，可见开发商拿地心态较为急切。
东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。
这9宗商住地中，4宗土地溢价成交。其中，中惠地产经过5家19轮的抢夺，以溢价81%斩获位于凤岗镇雁田片区的地块，该地占地面积达1.66万平方米；经过4家企业10轮的竞拍，三正地产以溢价38.46%获得凤岗镇雁田片区占地面积1.86万平方米的土地；经过2家企业6轮竞拍，碧桂园拿下大朗蔡边村占地面积5.59万平方米的地块，溢价率达11.13%；此外，位于寮步塘边村占地面积2.63万平方米，经过4家19轮的抢夺，海伦堡以溢价65.02%获得。
不过，今年第一季度中，2月份并无优质地块上市，3月份土地市场更是出现供应断档。对此，东莞中原地产表示，从今年第一季度商住地供应情况来看，供应紧缺局面依旧延续。政府在推地上依然谨慎，市场上缺乏热点区域的优质地块上市，供求关系紧张。
一位业内人士表示，在高周转的策略下，品牌房企启动快建快销的开发模式，万科、碧桂园、万达、恒大等开发商均采用的是拿地后即快速开发快速入市销售的策略，其土地储备量明显不足。
房企土地储备不足
万科在去年并没有竞得土地，土地储备略显不足。碧桂园的主要储备用地是今年从大朗拿下的，也需面临开发土地吃紧的问题。此外，金地、万达、恒大地产也面临在后续土地储备不足的状况。
今年，从东莞各大房企的推货状况来看，东莞的本土开发商和外来品牌开发商都面临着土地储备不足，后续发展受窘的状况。
作为东莞本土四大龙头之一的中信地产，目前在售项目只有中信·富春山居。难以想象的是，当年中信地产坐拥大量的土地资源，阳光澳园、凯旋城、森林湖等多个项目相继落地东莞。
对此，中信地产东莞公司相关负责人表示，目前是房地产白银时代，市场的格局发生了转变，开发商拿地相比以前较为谨慎。在产品的开发上，房企间的联合也会成为趋势。他表示：“中信地产会在今年积极储备土地，并计划在黄江、大朗、塘厦等区域拿地。此外，中信地产也会考虑与其他开发商合作开发项目。”
近年来逐渐淡出东莞房地产行业的新世纪地产今年也没有全新的项目入市，其多数项目是与其他开发商联合开发。对此，新世纪地产相关负责人表示：“现在本土房企拿地很难，我们也有参加土地竞拍，可因为实力不够、竞争过于激烈，我们也无法竞得土地。”该负责人表示，“新世纪地产早已走出东莞了，将自己的开发经验带到三线城市，新世纪地产在清远等地有大型的项目。”
本地房企拿地难，外来的品牌开发商也难以置身其外，面临土地储备不足的状况。
从今年推货的状况来看，万科、碧桂园等开发商在年内只有一个全新盘。全新项目的上市与土地的储备供应有关。据悉，万科在去年并没有竞得土地，土地储备略显不足。碧桂园的主要储备用地是今年从大朗拿下的，也需面临开发土地吃紧的问题。此外，金地、万达、恒大地产也面临在后续土地储备不足的状况。
据悉，佳兆业和中熙的土地储备用地相对较为丰富。东莞中原地产的数据显示，佳兆业土地储备建筑面积达到61.1万平方米，中熙地产的土地储备建筑面积约38.8万平方米。
