融创收购佳兆业成功与否关键或系于生命人寿及平安集团

   2015-04-17 邦地产记者10340

  峰回路转后,融创收购佳兆业(相关干货)的希望仍然渺茫,佳兆业的创始人郭英成回归后,这种概率继续减少。

  今日(16日)早上,邦地产收到了来自一位投资者的留言。这位投资者预测,郭英成回来是配合孙宏斌的,现在老孙和团队退居幕后,让郭英成搞定重组,重组本来就是佳兆业的事。他猜测真相应该是这样,并称很快就会有消息。

  这位投资者还推测,如果此前能谈好重组,符合融创的收购条件,这事就成了。但郭英成回来就不同了,老孙昨天中午的微博说得很清楚,否则不会发完澄清微博就撤团队。因为融创提什么条件都会被债权人认为是贪婪。“尽职调查做完就该收,然后等重组完了再说Yes or no,省得那帮债权人说是融创主持重组,那就让你们自己(佳兆业)重组去。”

  上述猜测是投资人的良好心愿,但最终可能性非常渺茫。

  原因在于,决定这场收购的成败关键,并非事件当事人佳兆业和融创,而是两个配角——生命人寿和平安集团。

  生命人寿与佳兆业关系不一般,前者的融资成本很低。手握大量资金的生命人寿,此刻不出手,实在说不过去。

  著名投行人士黄立冲向邦地产记者透露,照目前形势来看,郭英成已无意完成这个交易,并且交易本身没有完成,所以协助孙宏斌的可能性很小。如果生命人寿出手,郭英成和债权人取得某种谅解,处理好各种关系,则这种可能性比较大。

  平安并购基金是此事的另一个变数。此前的报道称,平安并购基金和融创签订了总额百亿的合约,支持后者的并购行为。融创如果用平安并购基金的这笔钱,虽然成本过高,但仍将对收购佳兆业产生影响。

  两家金融机构的支持,让佳兆业收购事件变得更为扑朔迷离。

  今天在某地产群里,一位老顺驰人表明了他的态度。

  他说,从人性的角度看,融创出手佳兆业,更像一个局。孙宏斌本来就是去帮忙过渡的,否则不可能这么容易被清理。以他对孙宏斌的了解,“刚被绿城耍,再做一次雷锋,咋可能”。

  他还提醒说,你们看老孙的道歉信,明显不是以前的风格,很像公关公司的路子,而他(孙宏斌)写东西,句子非常短。

  黄立冲认为,如果郭英成请孙宏斌出来忽悠一下,让债权人不要逼得那么紧,这种可能性也不排除,如果从这个角度来说,孙宏斌也太讲义气了。带着团队进来,帮别人忽悠一局,自己投入那么多精力,不但自己的名誉可能受损,“为朋友两肋插刀也插的太深了”,看来“孙宏斌对郭英成真的是真爱”。他说,即便是去帮忙,也没有必要带着自己的团队。除非佳兆业背后出很多钱,如果不是为了钱,那就肯定是真爱。

  那位老顺驰人说,融创和佳兆业之间,或许还有交易。

  现在来看,上海的4个项目,可能就是这桩帮忙交易的代价。(1月30日晚间,佳兆业与融创各自于港交所披露公告,佳兆业将向融创出售佳兆业上海4家项目公司的股权及股东贷款,代价总计近23.75亿元。)

  如果双方不是唱双簧的话,是否存在第三种可能?邦地产认为,这个焦点就集中在生命人寿身上了。

  单就实力上讲,生命人寿远强于融创地产。资料显示,成立于2002年3月4日的生命人寿注册资本117.52亿元,总资产已近2500亿元,是国内资本实力较强的寿险公司之一。

  黄立冲认为,生命人寿现身时,孙郭交易完成的可能性,就已经很小了。生命人寿本就是大股东之一,早前本该出手,只是佳兆业当时太混乱,在政治风险和债务危机都无法估量有多大的情况下,在这段时间里,生命人寿应该有自己的渠道与政府沟通。随着时间的推移,事件逐渐清晰,从现在的结果来判断,生命人寿出手是值得的。

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