南京：苏宁、中央、新百等商业巨头争抢地铁商铺

联商网７月１６日消息　南京报道地面资源日益稀缺的今天，人们逐渐将目光转移到空中和地下资源上来。目前，南京第一条地铁也正在如火如荼的建设当中，预计2004年底通车。离地铁开通的日子尚早，新街口的商家们已经开始打起了地铁商铺的主意，尤其在商战堪称惨烈的南京新街口商圈，竞争由地面打到了地下，关于新街口地铁商铺归属权的争夺也开始升温。

　　一纸意向性协议

　　南京地铁公司在2003年重点项目招商洽谈会上正式推出新街口地铁商铺，苏宁电器集团总裁张近东与城建集团，签订了购买新街口商铺10年～15年租用权的意向书。8773平方米的地铁商铺当真被苏宁整体吃下？

　　采访中，苏宁的口气相当保守。苏宁电器集团副总裁孙卫民告诉记者，公司只是初步有了这个意向，目前一个评估小组正在紧张有序地进行项目论证，论证新街口地铁商铺的投资价值、赢利价值到底是怎样的。评估小组正在搜集国际国内地铁商铺运营的情况，如日本东京、我国的上海等地的地铁商铺运作经验，暂时进展不宜对外透露。作为专业的家电零售企业，苏宁会在地铁里卖家电吗？孙一口回绝，并表示苏宁若此番收购成功，将为苏宁在产业拓宽的道路上提供了一个顺势而上的机会。

　　群雄仍在逐鹿

　　尽管苏宁与地铁公司已经达成意向，但据地铁公司透漏，有此意向的远不止苏宁一家，南京中央商场和新百商场等都在做不懈的努力，一直在与地铁公司接触，希望能够正式拿下地铁商铺的经营权。

　　新街口地铁商铺总面积8000多平方米，主要是通往地面的过道部分，将通过招租形式，租用10年～15年。此前，新百、商茂、东方、中央和地下商城都有地下层，由于地铁没开通，目前这些商家的地下层人气不够旺，使用效益不高。然而地铁一旦开通，各商家的地下层将很快热闹起来，一场从地面到地下的争夺战将不可避免，因此地铁商铺花落谁家就非常重要。

　　中央商场总经理廖建生坦承，公司非常想拿下地铁商铺，可以作为商场现有经营门类的有效补充。新街口虽然商家林立，但整个商圈的服务功能有待进一步完善和增强。地铁业态更强调便捷性和服务性，可以完善地面上商家达不到的功能。取得地铁商铺经营权，无疑增加了一个中型商场，可以增强企业自身的核心竞争力，使地面地下形成有机的连动和补充。再有，地铁的广告效应不容低估，新街口作为南京的中心，周边写字楼众多，白领职员将成为地铁客源的重头组成部分，南京商业辐射力所及的江苏、安徽地区来客也将成为乘坐地铁的主流，不仅给地铁商铺带来商机，更会给地面上的商家聚集起旺盛的人气。

　　南京新百继重洽会上国有产权转让被国资委叫停以来，公司的决策层一直处在焦虑中。但对地铁商铺的争取却一直没有放松，尽管公司以目前比较忙为由拒绝接受采访，但据南京市商业联合会副会长诸葛锡元介绍，新百也表现出了对地铁商铺的浓重兴趣，正在厉兵秣马，为正式招投标做准备。

　　花落谁家谜底将在金秋揭开

　　与其他城市地铁商铺业主林立的情况不同，新街口地铁商铺的推出，一定会采取整体出租的方式，有关方称是为了保证整个商铺的运营有统一的规划，看来三大商家绝无可能各拿一块取得折衷结局，最后的结果肯定是一胜众伤。离地铁开通商铺启用还有一段时间，不排除程咬金半路杀出成功晋升的可能性，最后败下阵来的商家只不过为地铁公司将地铁商铺卖一个好价码做做陪练。

　　尽管如此，由于人们对新街口的大客流量以及强购买力有着足够的信心，相信拿下商铺的一家不管是自主经营还是转租经营都将取得较高的投资回报，良好的投资预期也将加剧地铁商铺之争。

　　南京地铁指挥部副指挥长朱斌向记者透露，谜底终将在金秋恳谈会上揭开。（消息来源：中国经营报 记者李旭芬）