远洋地产（相关干货）旗下的北京远洋新天地项目被指涉嫌“商改住”违规。
日前，《中国经营报》记者来到远洋新天地项目售楼处了解到，该项目是远洋地产在门头沟新城开发的写字楼商业综合项目，即将首次开盘的全部为50年产权的LOFT产品。记者跟随销售人员在样板间看到，该LOFT产品内设有独立厨卫，销售人员告诉记者，项目通过错层的独特设计方式实现部分空间4.5米的高度，面积较大的房源未来或开通天然气，而项目也在争取通民水、民电。
对此，受访律师指出，这明显违反了北京市禁止“商改住”的规定。
就上述问题，记者致函远洋地产集团，项目营销部在回复记者采访中表示不存在宣传中的民水、民电问题，项目高度也将严格按照相关政策法规的要求执行。
对于宣传口径与公司口径的不同，业内人士指出，这是对购房者的误导，如果最终交房以公司口径为准，则涉嫌“虚假宣传”。
商业项目设独立厨卫，涉嫌违规
远洋新天地项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处，一期预计推出11~13号楼，开盘时间待定，预计均价为33000元/平方米，户型为40~75平方米LOFT。本次推出楼栋均为18层，一层为大厅，二层以上为办公房源，四部电梯每层十七户，项目层高4.2米，精装交房。项目为50年产权，目前处于排卡中，预计2017年上半年一期入住。
记者跟随销售人员在样板间看到，该LOFT产品内设有独立厨卫，对此，受访专家表示，如此“商改住”涉嫌违规。
2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）规定，严禁“商改住”，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。业内人士称，“擅自内部加层”一项直指LOFT。
对此，远洋项目营销部回复记者采访中称，首次开盘销售的房源全部为写字楼类型的办公产品。远洋新天地项目将严格按照《通知》要求进行建设、销售，包括将在销售商业、办公类产品前，主动向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况；将明确告知购房客户，应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途；将在认购书和购房合同中与购房人明确约定。
值得一提的是，该项目的开盘时间一拖再拖，迟迟拿不到预售证，对此远洋地产在回复记者的采访中表示，预售证的取得有一定周期，一般来讲，商业、写字楼的预售证获取周期比住宅相对要长，远洋新天地项目是2014年1月份拿的地，目前的项目进度处于正常水平。
无独有偶，近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售（即商住两用房），购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。
亚豪房地产经纪公司提供的数据显示，据不完全统计，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。而在上海、广州等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”“LOFT公寓”等名义对外销售。
有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，目前的相关法律条例尚不明确。那么项目到期后购房者该如何保障权益？远洋新天地项目营销部表示，远洋新天地作为写字楼商业综合项目，产权年限将依据相关法律条例执行，具体后期续期问题也将参照相关法律条例办理。
说辞不一 被指“虚假宣传”
售楼处销售人员还告诉记者，项目通过错层的独特设计方式实现部分空间4.5米的高度。
