刚刚过去的3月，成为西安奥特莱斯（相关干货）的爆发期，当月就有3个项目开工或举办发布会。目前西安共有6家在建。
然而，去年以来，国内多个城市频频传出奥特莱斯因为开发过剩、运营不善而被迫歇业的消息。业内分析，西安市场的潜力不小，但爆发式增长的背后也存在饱和隐忧。
现状：奥特莱斯爆发式增长 西安目前有6家在建
记者从商业地产服务机构RET睿意德获悉，仅在2014年，大型连锁百货就在全国关店26家。
但作为商业地产的主要形式之一，购物中心却仍在扩张。据业内预测，2025年以前，全国还会有7000家购物中心建成开业，届时我国的购物中心将超过1万家。而奥特莱斯更会呈现爆发式增长。据RET睿意德统计，西安、重庆、哈尔滨、长春、合肥、郑州和青岛等城市开发中的项目均超过4个，正成为奥特莱斯的主力布局城市。
易道顾问机构监测到，西安目前在建的奥特莱斯购物中心有6家，预计开业时间从今年9月到明年下半年不等。此外，首创置业的奥特莱斯项目也处于筹备之中。
“西安的奥特莱斯在近期集中涌现并非偶然。”易道顾问机构副总经理张计卫表示，随着西安及周边地区居民消费能力的增强，消费诉求越发多样化，奥特莱斯属于目的型消费商业，相比传统百货业更容易吸引人气。
利好：无奈落户郊区却成周边楼市“卖点”
据了解，西安的奥特莱斯项目分别位于临潼区、浐灞生态区、西咸新区、户县和长安区等，距市中心的车程基本在半小时至一个小时左右。
这些项目为何选址均在新区？张计卫说，这样做一方面有利于开发商以相对较低的价格拿地，另一方面也是无奈之举。近几年，西安远郊的商业地块越来越多，但因为人气不足，运营难度远比市中心高。出于增强吸引力的考虑，这些地方不得不引进奥特莱斯，走长远发展的开发模式。
华商报记者发现，这样的无奈之选，却给周边楼市做宣传帮了忙。3月31日下午，华商报记者在位于长安区的悦美国际售楼部看到，1-6号楼正在办理交房手续。置业顾问表示，虽然奥特莱斯商场要到今年下半年才动工，但“5S级奥特莱斯城市集群”却在该项目的广告中被反复提及。“业主对奥特莱斯也很期待。”该置业顾问表示，和市中心相比，长安区的商业设施比较少。奥特莱斯的出现，会吸引附属商铺、便利店等进驻，方便业主生活。在悦美国际所在的长安区以及砂之船（相关干货）艺术商业广场地处的浐灞等地，华商报记者注意到，奥特莱斯甚至成为周边楼盘宣传区域配套时必提的“卖点”。
隐忧：市场容量有限未来或仅一两家能做大
西安草堂奥特莱斯购物广场总经理姚剑锋表示，目前西安市内的百货业面临严重的同质化问题，不少商场的货品大同小异，品牌也越来越不被年轻消费者认可。相对而言，奥特莱斯更对现代消费的“胃口”：淘货自由、价格超低。
虽然西安市场潜力不小，但也有观点认为，随着这6家甚至更多奥特莱斯的陆续开业，挑战也将接踵而至。去年以来，在上海、青岛、重庆、宁波等地已经出现了大量因经营不善而被迫转型、撤场的案例。据统计，目前全国已开业、在建或规划的奥特莱斯超过250家，但运营顺利的寥寥无几。
“即便是北京、上海这样的国内顶级城市，运营成功的奥特莱斯也不过两三家。”姚剑锋坦承，西安的奥特莱斯集中运营后，必定会优胜劣汰。
也有西安的房企负责人直言，西安的市场容量毕竟有限，未来可能只有一两家能够做大。
“开车半小时去一趟奥特莱斯，得看值不值得。”在对普通市民的采访中，这是华商报记者听到得最多的话。还有个别消费者对奥特莱斯的“货真价实”表示怀疑。“之前逛过国内的一些所谓的奥特莱斯，品牌少，价格也高。”西安市民刘倩认为，如果是这样的话，购买国际名牌还不如找海外代购。
展望：定制或可解决货源问题 配套须考虑顾客感观享受
从西安各家奥特莱斯公布的资料看，货品会以销售名品过季、下架和断码“尾货”为主。有业内人士担心，西安目前的一线品牌数量和质量不足以支撑奥特莱斯需要的大量货源。
姚剑锋认为，为了保证货源，光靠“尾货”是远远不够的，“和生产厂家合作密切，才能从根本上解决货源问题。”
陕西经典派商业地产管理公司董事长朱林说，除了折扣货，“定制”也是奥特莱斯解决货源的一个办法，也就是联系品牌厂家专门针对奥特莱斯的需求进行定制，这些货品“在市面上买不到。”
城市地产运营专家王建红认为，奥特莱斯拼货源，也拼选址和配套。即便地处远郊，也要考虑该区域对市民的吸引力，比如说，是不是市民休闲、度假常去的地方。
RET睿意德分析，奥特莱斯不能忽视配套，也就是顾客的感官享受：有没有便捷的交通、充足的车位、低密度的经营场地，兼备餐饮、娱乐和休闲等功能。如果能突出个性化风格，会进一步给项目“加分”。
建议：在奥特莱斯选商铺要看是否有形成“小区域”潜力
面对诸如与奥特莱斯为邻的商铺，投资者该如何抉择？
王建红认为，由于奥特莱斯往往在郊区，选这种商铺，更要重视潜力。首先要看这个地方有没有足够的居住人口，或者有没有足够的目的型消费客流，未来有没有形成“小区域”的实力；其次还要摒弃过去那种“一铺养三代”的想法。现在，商业地产的供应量不断增加，电商也在不断“抢”实体店的生意。再加上不断升高的人工、水、电、暖等成本，不少商家初期往往是赔本经营。投资者应该做好手里的铺子在较长时间里微利甚至零利润的准备。
朱林表示，相较而言，奥特莱斯旁的商铺“养”的时间会比较长，如果项目有成熟稳定的运营团队和优质品牌，在一定程度上能够降低投资风险。至于商铺的经营类型，保健、娱乐、餐饮、金融等网店无法取代的服务产品，以及对奥特莱斯货品形成补充的店面会比较有竞争力。
