新政强刺激东方之门15天热销1.5亿搅动中国豪宅风云

   2015-04-20 中国家居新闻网6460

  因3月底新政而发出的“强刺激”信号,正源源不断的吸引资金注入顶级豪宅市场。

  上海的黄浦湾、苏州的东方之门、深圳的东海国际公寓……这三座各自城市的地标豪宅,每天乐见不同的豪车出入,为它们的主人签下购房合约效“犬马之劳”。

  纵观2005年以来历次房地产周期轮替,其信号“风向标”总是源于对地标豪宅的抢购,这一次也不例外。

  春江水暖鸭先知

  顶级地标豪宅迎来抢购潮

  3月30日楼市新政,让一线城市的豪宅切实感受到了“春天”。行情不期而至,而在顶级豪宅市场,精明的买家们更是快速做出反应,果断出手。

  上海,百年外滩首席豪宅——黄浦湾再现买家连夜下定成交。深圳,308米的亚洲第一高顶级公寓——东海国际公寓,新政后一周迅速去化7套千万总价酒店式公寓。

  苏州,金鸡湖备受关注的世界级地标——东方之门,其湖景豪宅吸引了众多买家到访。从4月初,短短半个月认购额超过1.5亿,市场关注度达到历史峰值。另外,其写字楼部分,更是有买家在深度洽谈近亿元的大单,一旦成交,更将为苏州写字楼市场打入强心剂。

  事实上,豪宅市场的成交势头已经悄然回升。今年第一季度,北京单价超过每平方米10万元的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,暴涨2.8倍。(数据来源:亚豪机构)而在上海、苏州、广州等地的高端楼市,今年以来的成交势头也盖过往年。

  

  力度超预期

  一线城市迎强力复苏信号

  3月30日的新政力度,确实远超业界预期。“两会之后的大礼包” !在3月底新政刚出台不到10分钟,一名骨灰级营销人第一时间更新了微信朋友圈,加入了当天地产人“新政刷屏”的狂欢。

  “新政刷屏”背后,是开发商一颗抑制不住涨价的“冲动之心”。

  “24小时不涨价不打烊!”行业老大万科地产在新政出台后几个小时就出台了近乎于“最后通牒”式的涨价营销,而不少房企也纷纷跟进。“马上涨价”、“清明后涨价”、“4月7日准备调价”……传递的信息是,如果出手不及时,可能一年又白干了。

  在这样的大背景下,以北上广深为代表的一线城市清明小长假一扫“不宜看房”、“不宜卖楼”的种种禁忌,买家看楼、买楼热情迸发,不少楼盘现场更是人气爆棚,成交屡创新高。

  以上海为例,三天以来全市商品住宅的成交面积5.8万平方米,同比上涨14.45%,创5年以来的最高值!(数据来源:上海新闻晨报)

  同期深圳成交一手住宅套数155套,远超去年“五一”一手住宅49套的成交量。(数据来源:网易房产)此外,北京、广州的成交量均创下了今年以来的记录。

 

     历史规律

  越贵的房子卖得越好

  面对房企踢过来的“皮球”,如果说普通市民尚且心存疑虑,对于见多识广的豪宅买家们来说则是“见招拆招”。

  “二套房首付降低,相当于让客户提前几年释放购买力,加上各大银行对房贷客户的批款速度都在加快,整个楼市的供求关系将发生逆转,再不买怕是要涨价了。”刚刚买入一套东方之门的物业刘先生(化名)对笔者笑言。

  “任何一线城市的地标豪宅都值得出手,因为它卖一套就少一套,具有绝对的价值,跟书画一样,越少见越值钱。”一位资深业内人士分析道,“正因为如此,每当市场复苏,往往越贵的房子卖得越好。”

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