（商产网记者报道）广东自贸区方案的出台以及广东、南沙自贸区挂牌的消息，使广州南沙新区的投资市场一片火热，相比于公寓、写字楼、保税仓库价格的水涨船高，南沙零售商业市场的变化也可圈可点。目前，南沙旧的金洲商圈市场档次低、租金低、业态单一，亟待升级，未来有包括南沙万达广场、南沙方兴金茂湾、越秀滨海隽城商业广场等9个商业项目面世。随着南沙万达广场今年10月份的开业，南沙万达商圈正在形成。
南沙金洲商圈档次低、业态单一
南沙新区目前唯一的商圈是位于蕉门河的金洲商圈，可辐射至南沙整个城区，商业项目体量小、档次较低、业态类型单一。
该商圈包含金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、金基城、华汇国际广场5个项目，总得来说，这些项目商业建筑形态陈旧，以临街商业或小体量的商业楼为主，功能落后，而且运营模式落后，大部分零售商业物业产权分散，缺乏合理的商业规划，业态和品牌组合落位杂乱。
南沙新区金洲商圈数据表，来源：戴德梁行
另外，这5个项目品牌档次较为低端，甚至一般国内的连锁品牌也较少，难以满足广大消费者的需求，无法充分挖掘消费潜力。
尽管金洲商圈内的商业项目规模较小，租金和入驻率较低，但优质商业项目仍存在一定的市场需求，如华汇国际广场，该项目的平均租金是80元-160元每平方米每月，入住率达到90%，为市场领先水平，是目前金洲商圈内市场表现最好的商业项目。
南沙万达商圈正在形成
据戴德梁行统计，目前有包括万达广场、方兴金茂湾在内的9个商业项目进驻南沙，预计将快速提升片区的零售市场发展水平，未来万达广场以其较强的号召力将为南沙形成一个新的商圈。
这9大项目是南沙万达广场、越秀滨海隽城商业广场、越秀商业综合体项目，碧桂园明珠湾商贸综合体项目、珠江船务大厦综合体项目、星河COCO GO、滨海游艇高端商务综合体、珠江湾综合体、方兴金茂湾。
南沙未来有九大商业项目将面世，万达商圈正在形成 来源：戴德梁行
这些项目中，越秀滨海隽城商业广场已部分开业，该项目与南沙万达广场一路之隔，定位为社区商业MALL，总建筑面积约2万平方米，世纪华联超市已签约进驻。
而南沙万达广场定在今年10月份开业，该项目是万达集团进军广州的第5个万达广场，将是南沙首个真正意义上的大型城市综合体，总用地面积7万平方米，总建筑面积40.85万平方米。
越秀滨海隽城商业广场、南沙万达广场与越秀商业综合体项目这三个项目紧密相临，位于蕉门河的城市中心区，靠近地铁站和多个住宅楼盘，人口集中度高，一站式商业将极大的吸引南沙消费者前往消费，南沙正在形成以万达广场为中心的新兴商圈。
另外，在明珠湾区，还分布着方兴南沙金茂湾、滨海游艇高端商务综体、珠江湾综合体项目、碧桂园明珠湾区商贸体等项目，入市时间在2016年之后。
方兴南沙金茂湾是由中国中化集团旗下香港上市房企方兴地产打造，是方兴地进驻广州的首个项目，位于凤凰大道和焦西路交汇处，总用地面积24.3万平方米，总建筑面积80万平方米，涵盖酒店、公寓、住宅、商铺、写字楼，其中商业面积约6万平方米，将以社区商业的形式推出市场，2016年开业。
