（商产网记者报道）广东自贸区今日挂牌，标志着广东自贸区正式启动建设。在南沙自贸区挂牌仪式上，围绕着航运物流、特色金融、国际商贸、生产性服务业等内容，同时有8个重点项目授牌、10个重点平台启动、10项创新业务发布，共100家入驻企业现场颁发了营业执照。
就自贸区挂牌对南沙公寓、写字楼、零售商业等领域带来的影响，高力国际研究及咨询部董事陈厚桥接受商产网记者采访时表示，参照上海自贸区的经验来看，自贸区的建设对当地商业物业的刺激作用，第一是公寓，第二是保税仓储，第三是写字楼，第四是酒店，第五是购物中心，目前南沙这五类商业物业市场已陆续体现了政策的作用，未来随着南沙产业积累程度的提高，对商业地产的利好帮助会逐渐增大。
商产网记者详细整理了南沙新区各类商业物业的市场数据，整体而言，投资性公寓产品率先启动，价格水涨船高，升值潜力大，保税仓储需求会进一步提升，写字楼物业未来市场供应较大，市场竞争将较为激烈。
未来南沙高星级资源型酒店存在着市场空间，购物中心的发展需等待人口的集聚而形成，结合免税、跨境电商等政策，零售商业正呈现出特色化经营思路。
公寓：投资性产品率先启动，价格水涨船高
目前南沙市场上的公寓主要集中在蕉门河城市中心区的地铁沿线，以及较繁荣的主干道沿线，公寓产品以商务型/SOHO公寓为主，辅以少量服务式公寓，酒店式公寓十分稀少，主要位于景观资源较好的沿海区域。
而且，这些公寓产品以投资型客群为主，主要来源于广州和番禺区域，其次为本地中小型企业的自用需求。
由于其投资性产品的性质，受政策红利刺激影响较大，自贸区方案的出台已对区域公寓需求市场产生了较大的刺激作用，个别楼盘价格与去年相比涨幅在6000元/㎡以上。这些公寓产品包括方兴金茂湾、中惠璧珑湾三期、香江国际金融中心等10个商住公寓和2个酒店式公寓。
其中，香江国际金融中心是香江地产在自贸区的首发项目，包括两栋Loft公寓、一栋甲级写字楼和一栋零售商业，该项目近期将推出400余套面积在38~55㎡的Loft公寓。
南沙市场上的公寓产品以投资型客群为主 表格来源：戴德梁行
未来南沙明珠湾区将有三个大型综合体项目推出 表格来源：戴德梁行
未来，南沙明珠湾区将有三个大型综合体项目推出，即碧桂园明珠湾区商贸项目、珠江湾综合项目和方兴金茂湾（三期），都包含有公寓产品，方兴金茂湾此前已开放销售中心，LOFT公寓已经开始建设，碧桂园明珠湾区商贸项目、珠江湾综合项目推出市场的时间要晚一些。
