自3月1日开始正式实施《不动产登记暂行条例》至今已有月余，目前，多地已经加速推进该项工作，陆续出台具体方案明确不动产统一登记时间表，这表明各地距离不动产登记制度的落地实施时间已经不远。“对于房地产市场而言，不动产登记政策的正式实施，将有利于摸清楼市家底，同时抑制投机主义，有助于市场回归理性。”业内专家分析认为，尤其对高端市场将产生长期影响，价格向价值靠拢，营销向产品回归。而这样的市场变化对于一贯以产品主义为导向的企业来说正是契机。据悉，凯德中国2015年在北京奥北别墅区北扩核心地区，重点打造的山水别墅凯德麓语便立足于高端客户需求，将国际化设计开发理念和对北京市场的深刻理解与产品相结合，旨在为客户奉献高品质的产品和体验。
市场将迎新变
“不动产登记条例的实施，是房地产行业基础性制度建设迈出的坚实一步，随着日前条例实施计划的持续推进，其对市场的影响已经开始逐步凸显，尤其是高端市场。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌强调，该条例是房产税、遗产税等一系列楼市政策的基础，其的正式落地实施将会影响买卖双方的心理预期。
对于购房者来说，不动产登记执行以后，意味着其拥有房屋情况的完全透明化，并将促使置业理念发生变化:一是将会更加倾向于一步到位，高端改善性楼盘将会成为关注重点；二是对楼盘的产品设计以及资源环境等将会有更高的要求。
事实也正是如此。目前，市场上已经开始有大量优质房源进入二手市场，与此同时，一批改善型需求开始加速入市，试图近期内实现置业升级，并将置业关注点从单纯的地段属性转为品质和居住的综合属性。
“随着条例的落地执行，未来高端市场的主力客群也将以新兴的高知新贵阶层为主。”亚豪机构市场总监郭毅也强调，购房群体与需求的改变将带动开发商升级产品设计、营销与服务方式。
可以预见，未来无论是购房者还是开发商心态都将更为理性，而市场也将告别浮躁，走向冷静。在这样的背景下，2015年或将是楼市产品主义的春天。
产品主义回归
在产品主义回归之际，谁将走在市场最前沿？“在市场的诸多诱惑中保持理性，始终坚持以赤子之心做产品，”业内人士强调，唯有一贯奉行产品至上，方能历经各种风波还能岿然不动。
而这也正是凯德中国一贯坚守的产品底线。凯德每一个产品都从当地需求出发，深入研究当地人的生活方式和文化特点，创造真正宜居、宜商的人性化空间。其2006年在北京推出的首个别墅项目卓锦万代，以快捷和国际化的生活空间成为中央别墅区的代表作。
2015年凯德再度亮剑，以其20余载的品牌经验携山水别墅大盘凯德麓语再次进军北京高端市场，项目将继续高举产品主义大旗，旨在打造又一个具有里程碑意义的别墅精品。据介绍，项目总体量约45万平方米，是一个低密独栋法式山水别墅大盘，其最大特色除了产品本身，更是兼具城市与生态资源的双重利好。一方面，其所处于奥北别墅北扩核心，交通通达性极好，项目距离北四环仅半小时车程，京承高速直达；另一方面，其项目本身又具备极佳的生态环境，其北依燕山，与书画山、大杨山森林公园、静之湖等自然景观毗邻，南面紧邻北京市首要淡水运输线京密引水渠，生态资源极为丰富，且空气纯度高于城区5倍，负氧离子含量高于城区150倍；一期规划为86栋法式风情的精品独栋，面积区间约为270平米、330平米、490平米、530平米等（地上建筑面积），值得一提的是，每户均有超大的私家庭院赠送，最高赠送面积达700多平方米。得益于丰富的自然生态和景观资源，以及类独栋的产品形态，其容积率低至0.49，这在北京市场都极为罕有。另据了解，预计下半年推向市场的凯德麓语也将是凯德下个20年可持续发展战略背景下在京的首个高端别墅代表作。
