与“南山北”共享财富盛宴
深圳报业集团举办“2006南山北商业发展高峰论坛”
如果你已经打算投资，且还没有付诸行动，就不应该错过这一场指点财富迷津的头脑风暴。
如果你还不了解“新商业”时代下的投资机遇，不妨与行业领袖、运营专家、政府职能部门专员、资深顾问一起进行一次财富之旅。
这是一个辐射范围几平方公里，用8亿巨资、10余万常住人口打造的富矿，南山北商圈、“缤纷年华商业中心”集众多成熟优势于一身，散发出独具特色的“财富”之美。
南山商业地产进入升级换代时期
深圳社科院城市运营中心主任高海燕
南山的发展形势已非常明显。因为城市以及居住价值的变化，南山迎来了更新换代的时期。“西部通道”带来“大南山”时代，未来的南山通过与香港的联系，将不再是一个单纯的片区。物流、金融、商业、地产等领域的发展所带来的商机，南山是最直接的受益者。
在深圳整体城市策略中，“现代滨海区域发展”提出共建华侨城以外的南山片区和宝安区，从经济学上，我们应予以大力想象。这一言论的实现，南山首当其冲，应承担起“黄金走廊”的角色。未来的滨海区，将带着更强势的姿态融入珠三角。
“南山北”片区商业一定会旺
深圳市零售商业协会会长花涛
深圳商业发展水平一路领先。零售，特别是连锁业排全国第一。深圳连锁业占有全国47％的份额，远超上海等城市。特别值得一提的是“人人乐”，它是唯一能与沃尔玛、家乐福等直面竞争的本土连锁品牌，此次它选择强势进入“缤纷年华商业中心”，对于项目有很好的号召力。这个项目所处片区恰为商业空白点，虽社区密集，但配套物业较少，无太多竞争，因而具备较大的潜力，这个片区事实上一定会旺。“缤纷年华商业中心”的出现，将会在市场上树立较高的形象。
作为了解市场的投资者来讲，应选择有高成长空间的潜力商业做投资；不了解市场的，应选择长线投资，因为“深港一体化”是大趋势，深圳的商业定会与香港占据同样的市场高度。我们将做有品牌效应的连锁商业，保证投资者的可持续发展收益。
做有品牌效应的连锁商业
金海港房地产开发有限公司负责人冀晓阳
金海港公司之前成功开发过“缤纷”系列：缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华等，在市场上口碑不错。现已在餐饮、地产、高科技方面取得相当的成就。
“缤纷年华商业中心”是我公司对于商业的一次探索。未来在商业方面，我们还会有大的举动，商业将是未来发展的重点。在未来在商业发展中，我们将延续以往的开发和经营理念，将公司所开发商业项目做成有品牌效应的连锁商业。
根据判断，“缤纷年华商业中心”周边1.5公里范围内，也就是说，步行15－20分钟可以到达的范围，都将是项目辐射的范围。另外，南山的行政中心区，以及“孵化器”所产生的上千家中、小企业也都包括在内，所以，我们将项目定位成为周边住宅、写字楼等服务的中、高档复合型商业中心。在这样一个占据市场空白点的商业载体里，找到具备相当竞争力的主力店，并引进肯德基、必胜宅急送等品牌店，这也证明了我们对片区以及知名品牌商家对该区域未来发展的信心。
未来公司方面也将集合多方力量，力图将商业做大、做强。公司特别成立了专业经营管理公司，由此可以看到，我们对于发展商业的决心。另外，在保证投资者收益方面，“缤纷年华商业中心”本着长期经营的理念，持有大部分商业经营权，销售面积只占总体量25％左右的比例，这些销售的面积，我们可能考虑返租的方式，可相对集中经营权，有利于商业业态分布，通过功能互补，增加商业辐射力和竞争力，从而实现商业的可持续发展，保证投资收益。
商业的发展要找准定位
旅游与地产研究中心主任宋丁一个片区的商业发展，需要注意三点。
首先，要找准定位。未来商业的高成长性不可低估。在新出台的“深圳商业定位规划”中，南山的后海定位为“市级商业圈”，“南山北”为次区级商业中心。依此规划，“缤纷年华商业中心”应与“社区性商业”接轨，以满足片区及周边人群的基本消费为基础，兼顾品牌消费，为以后发展及转型奠定良好的基础。其次，寻找可行性的商业模式。“缤纷年华商业中心”针对服务周边社区群体，应主动融入社区，设置休闲的、复合式商业，开创“南山北”特有经营模式。另外，在发展商业的同时，应关注可能产生的风险。任何商业均有发展空间，找准定位，树立特色，树立典范的做法，可在相当程度上规避投资风险。
“缤纷年华商业中心”出现令人欣喜
深圳大学经济学教授涂永式
这个项目的出现是很令人欣喜的。“缤纷年华商业中心”的出现，满足了南山北片区内众多消费者的购物、娱乐和休闲需求，及时迎合了南山北片区周边众多居民、办公人士等消费者的意愿。尽管这个项目尚未正式面市，但早已经受到了消费者的热心关注和欢迎，这是很自然的。目前，商业的发展应以社区商业为主要力量。怎样做出特色的、有成绩的、名牌的社区商业？现在发达国家提倡“游憩式商业”，将商业打造为集购物、休憩、游玩、汇聚亲朋好友于一体的复合地带，“缤纷年华商业中心”可借鉴此类做法。通过聚集人气留住人流，经营重点应放在服务上。另外，能否推出一些新的、与众不同的服务项目如送货上门、代客泊车等，这也是一个可以探索的方向。
南山商业面临大机遇
南山贸工局科长
市政府于今年5月份发布“南山商业规划实施细则”，定位后海为次市级商业中心。“规划”指出，南山未来拥有11平方公里商业面积，其中在西部通道两侧划分100万平方米地块作为商业用地。南山的一系列规划，都将引爆南山商业地产：斥资30亿元打造的“国际游艇展示中心”，后海内湖“F1赛场”的推动，以及3.5万平方米的南油购物公园，形成“三点一线一中心”的商业中心。10.5万平方米的沙河“欧洲城”，聚集宜家、麦德龙、百安居等众多大型品牌商业，将被打造成辐射整个珠三角的中国商业亮点。“缤纷年华商业中心”恰逢此机遇，在发展经营中定会受到多方支持，成为当之无愧的“南山北商业旗舰”。
商业投资机会大，控制风险看地段
深圳世方商业地产顾问机构副总经理舒伟
商业投资机会大，控制风险要看地段，商业投资与体量无关，应关注所服务的人群。大型商业旺地所服务的人群是流动性的，而社区商业以满足周边群体日常生活需求为主，消费结构固定化。商业投资模式有两种，即针对成熟和不成熟的商业投资。针对成熟的商业，应选择有稳定投资回报的；针对不成熟的，应选择具有高成长空间的。
