2006年末，北京市商业地产呈现了前所未有的火暴势头，无论是在供应量上还是售价上，京城商铺市场都表现得更为强劲。尤其像国美第一商街等地段突出的区域型商铺，成为众多商家、投资者乐此不疲追踪的热点。位于朝青板块的天鹅坊近日也将开始正式销售，市场给予了极高的关注度。
目前入住业主达到1.5万户
朝青板块商业配套的缺乏从两年前开始逐渐显现。从2003年珠江罗马嘉园进入该区域进行开发时，朝青板块才开始逐渐进入人们的视线，由于当时该区域开发的住宅面积相对较少，还没有大量业主入住，未形成有效的需求，因此商业配套不足的窘况没有直接体现出来。当时区域主要商业以零散的小型商业门店和社区商业配套为主，比如入住较早的珠江罗马嘉园依靠其社区商业配套，在一定程度上满足了前期入住业主的需求。
随着入住业主数量的增加，单一项目的社区商业已经无法满足日渐增多的居住人群的购物、休闲、娱乐等多方面的综合性需求。据记者统计，截至2006年底，以朝阳园、合生橄榄季、星河湾、国美第一城等楼盘为主的项目有近15000户业主入住，其中朝阳园1500户业主早已入住，星河湾600多户业主入住，合生橄榄季近2000户业主入住，而国美第一城入住的业主更是达到5300户，华纺易城一期和青年汇一期业主也开始入住。假如加上该区域正在开发的天鹅湾、润枫水尚、A-Z-Town等项目，两年后该区域项目入住的业主则达到近30000户，成为北京一个大型的居住区域。
区域目前商业严重不足
2005年朝青板块就成为京城一个开发的热点区域，区域住宅目前总体开发量近600万平方米，但是该区域商业配套的供应严重不足的局面从2004年就开始显现。“自2003年珠江罗马嘉园落户朝青板块开始，伴随星河湾、天鹅湾、A-Z-Town等众多高档项目先后亮相，朝青板块已经逐渐成为了一个中高档项目的居住区。随着朝青板块‘CBD居住社区’的逐渐成型，区域内原有商业配套无法满足需求。”粤泰集团联合董事会销售总监梁志鹏(梁志鹏博客,梁志鹏新闻,梁志鹏说吧)接受记者采访时这样分析说。
从目前该区域商业配套来看，主要以朝阳路商圈的华堂商场、白云市场及定福庄的易初莲花等为主，青年路的国美第一商街虽然从今年就开始进行销售，但多数业态的商业还没有入驻进行营业。有些项目比如珠江罗马嘉园、朝阳园的商业配套开始投入使用，但仅仅是本社区住户基本日常生活需求的一部分。同时由于多数住宅的社区商业配套都最后开发，因此好多项目首批入住的业主将面临在其居住小区内没有商业配套的情况。
山西投资团巨资杀入
目前，各界资金都已经看到了朝青板块商业地产的巨大价值。12月16日，由30人组成的山西投资团到位于朝阳区青年路的国美第一商街考察，并现场投资1.3亿元，向开发商认购了1万平方米的商铺。
国美第一商街由鹏润地产开发，鹏润地产有关负责人对记者表示，该项目总面积为10万平方米，规划了文体影城运动中心、社区服务中心、精品折扣街、超市大卖场、家居生活城和餐饮街六大业态区域，销售情况较为火暴。10月份，国美第一商街推出餐饮街9号楼，结果在两周内销售率达90%；11月，国美第一商街17号楼上市，也受到买家追捧，目前只剩4套商铺，国美餐饮街的销售率已达80%。此次山西投资团在国美第一商街认购的商铺，大多数就集中在精品折扣街和餐饮街两大区域上。
此次山西投资团代表之一的北京晋商康福俱乐部管理有限公司主任潘炜戈表示，青年路区域目前发展得很快，国美第一城、华纺易城、泛海国际等项目都集中在该区域，青年路及辐射区已经形成了320万平方米的住宅面积。在此区域投资商铺较有保障。
山西购房团代表张先生对在这里投资信心十足，他说，国际上与北京同级别的大都市，同类地段商业项目和普通住宅的价格比为5：1左右，而北京目前这一比例仅为2：1，青年路板块却连1：1都达不到，这是一个巨大的商业缺口，也是一个巨大的投资机遇。
配套需求将有所缓解
据记者所了解，虽然该区域部分项目业主集中入住和区域商业配套不足的矛盾在今年底比较突出，但是从该区域的商业配套的供应来看，在2007年下半年则可能有所缓和。除了天鹅坊5万平方米、国美第一城10平方米的商业目前开始销售外，朝阳园近2万平方米的“尚街”、华纺易城2万平方米底商、青年汇4万平方米底商、定福家园底商“福街”、A-Z-Town配套的再见百货等商业配套则也开始陆续放量。
天鹅湾的5万平方米的商业配套天鹅坊将于2007年1月开始销售，该项目定位于朝青板块的高档休闲娱乐园林式商街，虽未曾开盘就吸引了不少国内外投资者的关注，目前已有投资者表示出购买意向。商业对整个朝青板块的市场带动作用也随之显现。同时有消息称，另一个高档住宅项目A-Z-Town的配套商业——再见百货商业配套也吸引了一定的购买者的关注。同时包括星河湾、珠江罗马嘉园、润枫水尚等高档楼盘商业配套陆续开发，朝青板块逐渐形成一个具有一定居住氛围的纯居住区，同时该区域商业对住宅市场的影响也逐渐显现。
