外来品牌开发商重金开拓 盘点佛山楼市十大看点

外来品牌开发商重金开拓佛山市场，地王一再拍出，品牌楼盘推陈出新，一环带来同城置业便利……2006年的佛山楼市，可谓精彩纷呈。而2007年的佛山楼市，将会有哪些亮点呈现？记者采访了不少的开发商以及业内人士，下面将大家心中明年佛山楼市的十大看点与大家一起分享。

　　1.楼市热点多中心发展 
 
　　2006年11月18日，佛山一环全线开通，将五区紧密地连接在一起，促进了五区的贯通，促进了大佛山区域的形成，也将改变佛山房地产市场的格局，楼市热点呈多中心发展趋势，这是佛山资深地产人骆仪克的看法，也得到不少业内人士的认同。

　　2003年，大佛山五区合一。随着“2+5”组团城市建设，禅桂和大良-容桂两个中心组团的楼市得到了较为充分的发展，而其他区域则存在冷热不均的状况，有些区域的房地产发展还处于起步阶段。

　　东海、金沙洲片区将成置业热点

　　近几年来，佛山一环等城市建设的先后落实，佛山城市化进程的加快，加上一些大的品牌开发商进入非中心区域，这些区域的房地产开发也将在明年得到一个跃升，各个区域的房地产发展水平会越来越接近，楼市热点呈多中心发展趋势。

　　在海景蓝湾营销策划部容曦龙看来，一环的同城便利，将使15分钟生活圈内的天然环境较好的区域优势充分挖掘出来，除了中心楼市会有不少亮点出现外，云东海片区、金沙洲片区等生态环境较好的区域，都会成为明年的一个置业热点。

　　还有就是，一环的开通，使在市区购买住宅觉得困难的人们到城乡接合部置业成为可能。

　　2.中心楼市大盘齐盛放

　　尽管目前佛山的大盘数量已经不少，但是明年还将达到一个新的高峰。就两大中心楼市来说，新推和续推大盘的数量就有几十个，中心楼市的大盘全新盛放，成为明年佛山楼市的一大亮点。

　　桂城市场大盘林立

　　据了解，目前已是高尚住宅云集的亚艺板块，除了续推的天湖郦都和力迅·上筑、汇银·奥林匹克花园外，佛山雅居乐花园、中海06A和金地06B项目及汇银的06C都将于明年推出市场。

　　而城南板块除了丽日玫瑰继续推货外，凯德置地的新项目于明年与大家见面。

　　明年的“一河两岸”也是精彩纷呈，凯德置地06D项目、东建集团的东方水岸。“一河两岸”南岸大盘佛山奥园，预计将在明年推出四期产品。

　　品质大盘怡翠玫瑰和恒福·新城也将在明年推出新一批的货量，相信会给佛山市民更多的惊喜。

　　目前已经是大盘林立的桂城市场明年精彩纷呈，除了中海·万锦豪园、万科·金色家园、南海颐景园和怡翠馨园继续推出新一批的货量外，明年还有不少大盘将与大家见面。

　　保利千灯湖1号公馆预计明年五一节前后开盘，刚定名为“凯旋城”的万科新项目预计在明年下半年与消费者见面，保利地产在千灯湖板块的另一项目大约在明年年底与消费者见面。

　　大良-容桂这一中心组团同样不寂寞，位于大良新城区的万科兰乔圣菲二期预计在明年年中推出，而处于同一区域的保利嘉信城市花园也在明年推出新货，龙光地产在新城区的首个项目将于2007年与消费者见面。

　　镇街地产迈入品牌时代

　　镇街地产在近几年来发展比较迅速，但是在质的提高方面还有待提升，随着外来品牌开发商的加入和本土开发商水平的不断提升，镇街地产有望从明年开始，逐步迈入品牌时代。

　　碧桂园人气旺

　　据了解，罗村的时代项目预计将于明年五一节前后开售。

　　而丹灶美丽的仙湖旁，则有品牌大盘祈福南湾半岛和纯别墅盘名都·畔山美墅。

　　人气居高不下的大沥南海碧桂园，随着一环的开通，佛山与广州的买家增多，明年年初有小量的独立别墅推出。位于南国桃园板块的天安鸿基花园将继续推出他们的别墅项目。

　　3.发达区大盘云集

　　狮山的南海湖景湾和穆天子山庄，也将借一环之力，明年继续推出新产品。而位于广佛交界处的万科四季花城、中海的金沙湾项目，都将在明年继续推出新货。此外，中信的美景地块开发也会逐步进行。

　　顺德的大盘主要集中在容桂、龙江等经济比较发达的镇街，比如君领世纪、圣淘湾、佛奥·棕榈园等项目，在明年都会推出新一批的货量。

　　4.外来开发商助推

　　佛山地产全面升级

　　随着佛山城市化进程的推进，各大市政配套的完善落实，不少外来的开发商都看好佛山市场，目前已经有中海、万科、雅居乐、龙光、力迅、保利、时代、金地、凯德置地等多家品牌地产公司进入佛山市场，而且2007年将是所有项目集中面市，时代、金地、凯德置地三家公司将带给市场什么样的惊喜，令人期待；中海、万科、雅居乐、保利的产品将有怎样的表现，也是消费者们相当关心的。

　　不断完善的市政配套、日新月异的城市面貌、潜力巨大的消费能力是外来开发商看好佛山市场的主要因素。外来开发商的进入也带动了佛山房地产市场的发展，他们带来的开发理念、服务意识及生产模式，提高了市场开发水平及楼盘的综合素质。

　　外来开发商的进入，使佛山的房地产开发水平在近几年内得到了全面的跃升，2007年佛山的地产市场无疑将再次升级。

　　因为佛山的大盘数量越来越多，广、深代理行纷纷成立佛山分公司，提升竞争的能力。2006年11月份，世联的佛山分公司成立，而经纬等公司的佛山分公司也在筹备当中，相信明年的地产代理行业将更加精彩。

　　5.三水楼市：大盘集中亮相

　　据了解，明年的三水楼市可谓精彩非常，除了续推的大盘外，十来个大盘将从元旦开始，陆续同消费者见面，一个新的人居新城正在崛起。

　　明年续推的项目主要集中在三水西南，包括海畔名苑、成业·汇景苑、恒达花园等品质大盘，目前都已经取得不错的市场反应，明年将继续推出新货。而西南城区的另一个项目东海蓝湾，也将在元旦前后正式推出市场。

　　除了续推的千叶花园外，明年将正式开售的大盘主要集中在三水云东海板块，而且都是别墅为主的项目，包括丽日天鹅湖、绿湖·爱伦堡和山水庄园。三水江南新区的汇银创展项目预计也将在明年面市。此外，丽日坚美合作的项目也将在明年全新推出。据了解，在三水乐平镇还有两个项目在明年亮相。

　　6.成本上升拉动房价上升

　　2006年上半年佛山的土地市场比较平静，但下半年推出的土地，尤其是中心楼市的土地，受到了开发商的热捧，地价的攀升幅度在50%左右。

　　据了解，2004年佛山的楼面最高地价是龙光的04D地块，每平方米为2200多元；到了2005年，雅居乐拿下的05F地块的楼面地价为2000元出头；而2006年下半年，几宗地块的楼面地价都突破了3000元，而凯德置地拿下的06-CG08更是刷新了大佛山的楼面地价，达到了3780元/平方米。

　　由于地价攀升，房地产的开发成本无疑也在上升，中心区的不少项目成本楼价将达到4000~6000元之间，那么在保证合理利润的前提下，中心区的楼价将在5000元以上，不少项目将以更高的价格入市，无疑将拉升佛山楼市的均价。

　　7.高端项目竞争更加激烈

　　据了解，明年的高端项目将主要集中在以下几个板块，包括亚艺板块、东平河板块、桂城板块、大良板块、金沙洲板块和三水云东海板块。仅亚艺板块来说，除了续推的天湖郦都和力迅·上筑、汇银·奥林匹克花园外，佛山雅居乐花园、中海06A和金地06B项目和汇银的06C都将于明年推出市场，高端项目竞争压力不小，对于2007年佛山市场是一次重大的考验。在这场激烈的竞争当中，想要获得胜出，要做的功课还不少。

　　在一秀地产的总经理冯旭东看来，明年佛山的楼市产品类型将非常丰富，供货量也不小，在高端项目这块的竞争确实不小。尤其是一些建筑面积达几十万平方米的楼盘，在产品的结构方面产生相似是不可避免的，所以产品的差异化定位就非常重要，包括在园林风格、户型结构等等，都要针对不同的消费圈层进行度身设计，这样可以有效地避免陷入同质化的恶性竞争，消费者也能有更广泛的选择。

　　8.中小户型大量涌现

　　2006年国六条及其实施细则出台，其中规定：套型90平方米以下的住房要占到七成以上。

　　佛山在执行该条例方面力度比较大，即使是一些条件比较好的地块，也规定“套型90平方米以下的住房要占到两成”，而大部分的地块则要求占到七成，甚至有些地块要求百分百建中小户型。从2006年的土地供应情况来看，不难预料，明年的中小户型将大量涌现。

　　佛山市房地产行业协会的秘书长黄礼泉表示，2007年佛山的中小户型数量将越来越多，一方面，将对楼市的结构进行有益的补充，另一方面，也将促进中小户型进行创新，更好地利用空间，对于构筑节约型社会也是很有好处的。

　　对于市民来说，除了总价百万元的高档住宅，也有更多精巧的住宅可以选择，有效地解决中低收入者的居住问题。

　　9.惠民房将推出市场

　　2006年9月底，佛山出台了《佛山市住房建设规划(2006-2010)》(征求意见稿)(以下简称《规划》)，在《规划》当中，明确了佛山市五年内住房建设总量目标。规划期内将建设各类住房54.09万套，总建设面积5325万平方米。其中建设廉租住房(含租赁型经济适用房)2.89万套，建设面积143万平方米；建设经济适用住房、限价商品房5.41万套，建筑面积508万平方米。惠民房共8.3万套，总面积将达到651万平方米。这些低价的惠民房推出市场，无疑使我们距离“居者有其屋”的理想越来越近。

　　据了解，此次规划当中，还制定了明确的住房建设结构指引，除了加大力量建设惠民房外，还将采取货币补贴多管齐下解决住房困难户居住问题。在规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双特困家庭的住房问题。

　　10.交易信息透明度提高

　　为了进一步规范商品房预(销)售行为，提高交易信息透明度，从2007年1月1日起，佛山