远洋太古有望再度合作 白德利:内地将成重要市场

   2015-04-27 观点地产网7370

  4月24日下午3时许,成都远洋太古里举行开业庆典仪式。项目特地选择“拥抱天空”为主题,言下之意正是突出它开放式、低密度的特性。天空适时作美,午后阳光照在片占地7.4万平方米的商业街区上,使它不至于拥抱阴天。

  远洋太古里坐落于成都最繁华的春熙路商圈,前后耗时逾六年,投入资金近百亿元人民币。如今项目终于开业,无论是太古地产(相关干货)还是远洋地产(相关干货)都在宣传上不遗余力地做功夫。在活动现场,双方公司主席白德利、李明及一众项目操盘手纷纷出来站台,此外还邀请了包括北京、上海、广州、香港、成都在内共计百余家媒体。

  在大约二十分钟的发布会问答环节里,白德利、李明分别谈起双方公司各自在商业地产领域的发展计划,并表达出有进一步合作的意愿。

  其中白德利用了“梦寐以求”、“无与伦比”等词赞誉远洋太古里,并表示项目的正式开业揭开了公司的“新篇章”。据透露,太古地产在内地的开业项目已达4个,加上2016年底上海太古大中里项目的落成,届时公司在内地的物业组合占比将达40%。

  李明则暧昧地表示,自己和白德利进入会场时胸口都别了鲜花,看起来像是举办“婚礼”。话音刚落,现场出现一片哄笑。

  他还戏称,和白德利合作的项目就像双方的“孩子”一样,希望以后可以一起孕育更多的“孩子”。

  太古、远洋二度合作

  远洋太古里是太古地产、远洋地产继北京颐堤港后的第二个合作项目。按照分工,双方各占50%股权,其中远洋地产主要负责项目前期设计实施、成本控制、工程建造等,太古地产则主导后期的定位、招商运营等。

  李明在发布会现场诉苦称,尽管项目高不过3层,但自方案设计、施工建设、招商运营到正式开业,前后花了超过六年时间,投入资金近百亿元。

  究其原因,李明解释称,主要是项目随着当时商业变化而反复寻找定位,并在基本竣工后,交由商户做二次开发。

  2010年12月31日,太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块,总占地7.08万平方米,建筑面积25.1万平方米。其后,项目定案名为“远洋太古里”,集零售街区、搏舍酒店、服务式公寓、办公楼于一体,其中购物中心体量约11.4万平方米。

  据远洋太古里相关项目负责人介绍,该项目内有超过1600年的大慈寺古建筑,后者早在唐宋极盛之时便已成为当时成都的游览名区、商业街区。为了结合大慈寺的历史文化,项目决定摒弃高层商业的设计,转而设计成“零售理念、巴蜀建筑风格”搭配的商业街区。

  考虑到太古地产、远洋地产首次在成都打造项目,新设计无疑充满了冒险的意味。上述负责人透露,项目光设计审批就花了14个月,为了确定方案,公司还在其它地方租了一块地,对项目做了一比一的实体样板设计。

  从最终落成的远洋太古里的形态看,项目主要分为“快里”、“中里”、“慢里”三大板块,主打“快耍慢活”的生活理念。其中,“快里”指包括爱马仕、古奇等国际奢侈品牌;“慢里则包括户外就餐体验、咖啡店和生活方式;中间则辅以快时尚品牌为主的“中里”作为过渡区。

  对于快慢里的区分,项目相关负责人表示,这主要与成都的环境、消费文化等因素相关。“成都的消费者既渴望世界潮流,又怀念过去缓慢的生活方式,因此项目才做成既有消费又有体验的平衡形态。”

  租金方面,上述负责人表示,远洋太古里的租金基本和一街之隔的九龙仓高端项目IFS相若,处于成都第一阶层,并达到一线城市水平。在未来的营运中,租金收入、店铺营收分成将成为项目营收的主要来源。

  数据显示,该项目共拥有超过300间零售商店,其中90%的面积已出租。自2014年10月试营业以来,目前已有180家店铺已经开业,包括无印良品全球旗舰店,爱马仕、卡地亚、星巴克旗舰店,以及广州方所书店、华润Ole超市等主力店。

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