2012年年底，南沙某大型楼盘正式开盘。现场人气旺盛，买家众多。其中一名投资买家早早到场，为抢到一套房子而兴奋。该买家兴奋，是因为他觉得南沙想象空间极大，“南沙未来将会超越珠江新城，媲美深圳前海。”
回想起来，你不得不折服于投资者的眼光。他们的期望，他们的想象，甚至远超一般的开发商。
当然，在自贸区之前，南沙的一切还只是想象。
于广州而言，南沙是出海口，是滨海新城。于房地产而言，南沙却又是广州的边缘区域，海珠、番禺、南沙，南沙处于广州房地产市场的第三圈层。按照以往城市发展的模式，总得在番禺成熟之后，南沙才能收获越来越多的利好。正是这个原因，南沙房地产缺少来自广州其他区域的买家，需求一直难以爆发，从成交量上，南沙一直落后于更为城市边缘的增城，甚至被后来的萝岗超越。因此，南沙房价也一直处于广州榜尾的行列。如果将广州房地产比作一列火车的话，南沙就处于火车的车尾位置。
改变南沙房地产状况，一是时间；二是重大利好。
现在，南沙等来了后者。只有现在，想象才有了成为现实的坚实基础。南沙真正的春天，终于到来。自贸区，被中国寄予厚望：上海自贸区2013年挂牌，就有分析指是“改革开放突破口，为打造中国经济升级版探路”，上海自贸区成立的战略意义被称为是中国“二次入世”，是中国主动与世界接轨的重要举措；作为第二批确立的自贸区，南沙被寄予相同的期望。与此相应，南沙也将会获得更大的支持和投入。
在一个区域内的大量投入，产出的将会是房地产价值的不断提升。
未来，南沙将会是广州、珠三角经济发展的火车头，同样也会是房地产发展的火车头。
即使最有远见的开发商，几年前布局南沙时也没能预期到今天南沙所达到的高度。
2011年9月，《广州南沙新区发展规划》获批，南沙新区正式晋身为国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略；2015年4月20日，广东自贸区南沙片区定位确立：未来将重点面向世界先进发达国家；2015年4月21日，广东自贸区南沙片区正式挂牌……
4年时间，南沙走完了绝大多数城市所不敢想象的道路，从当年广州的滨海新城到国家新区再到自贸区，南沙从珠三角走向全国走向世界，站上世界舞台的中央。南沙，从珠三角的南沙变成了世界的南沙。
地位的改变将会导致房地产格局的重写，国内著名战略咨询专家王志纲指出，南沙房地产未来大有想象空间。
“广州将会是世界的广州”
北京是中国的北京，上海是全世界的上海，广州只是珠三角的广州。与皇城脚下的北京、十里洋场的上海相比，千年商都的广州始终相形见绌，当年港澳买家的蜂拥而至，山西老板的结伴而来，终究是昙花一现，未能成气候，广州楼盘始终只能扎根本地。一个一线城市，却只能和二线城市一样僵守一个“小格局”的房地产市场。广州房地产专家赵卓文经过多年观察，发出了“广州楼盘卖不出广州”的感叹。
现在，打破“小格局”的契机终于出现。
自贸区的确立，将使“南沙将不再是珠三角的南沙，而是世界的南沙。”广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标乐观地展望南沙前景，南沙将会吸引全世界资金、技术、人才的进入，带动整个珠三角片区经济的再次腾飞。
陈瑞标的乐观预期不无道理。先行者上海自贸区，就为南沙自贸区展现了美好的画卷：上海自贸区成立一个月内，即吸引了280家企业入驻，其中内资企业258家，外资企业22家。截至2015年3月底，上海自贸区企业已达1.9万家，开设自贸区账号1.2万个；跨境人民币业务也在探索发展，150家金融机构进行了跨境人民币结算业务，双向“资金池”达1300亿元。
资金、人口的聚集，已将改变一个城市的价值，改变一个城市房地产的格局。经济学家金岩石表示，一个城市房地产价值的提升，是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通过房子来分割空间价值而已。空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一切。空气中漂浮着金钱的味道，而人的生命又是有限的，这才是真正的城市价值。
当世界资金、人口在南沙云集的同时，广州也将找到更高层次的城市中心和增长动力。南沙自贸区刚挂牌，已有买家展望，南沙推动之下，未来的广州还是珠三角的，但同时也是中国的、世界的。
南沙商用物业有望超越珠江新城
对于广州的发展方向，王志纲作了一个很好的比喻：一根扁担挑两头，一头是东部，一头是南沙。自贸区之下，现在自然全力倾向南沙的那一头。在未来，广州在南沙的投入将会是空前的。
空前的投入将会推动南沙房地产的快速发展。保利地产首席研究员吴定金认为，一旦所有的政策都得到很好的落实，南沙房地产将会从目前广州的“车尾”变身为拉动广州房地产发展的车头。在这个过程当中，商用物业将会更早获益。
诚如所言，自贸区确立，将会和全世界有大量的信息、资金、人员之间的流动，会有更多企业总部进驻南沙，南沙写字楼、商铺的租赁需求将会迅猛爆发。租赁需求的提升，又会催生更多的买卖需求。
吴定金下结论：“南沙商用物业超越珠江新城的趋势是存在的。”要让这一趋势变为现实，最重要的就要看能否有大量资金投放南沙，政策要得到兑现。
南沙商用物业要想达到新的高度，总需要一个过程。克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰认为，南沙的商用氛围要变得成熟，总得经历很长的时间。
