如果说住宅地产卖的是产品，那么商业地产卖的就是价值，城市综合体作为商业地产的顶尖形态，其对于商业氛围的打造使得商业地产可以增值数倍，也决定了其商业价值远超于其他物业形态。
国内成功运营城市综合体的典范代表之一的万达，在年初的商业地产上市深度研究报告中指出，自2008年4万亿刺激政策推动商业物业大量开工后，到2013年开始，商业地产出现大幅放量，预计2014年-2015年全国商业综合体面积（含零售、写字楼）前22位城市的商业综合体面积增速将达到高峰，其中深圳商业综合体面积增速将达到119%，为一线城市中最高。
如今，城市综合体的开发大潮依旧高涨，随着经济的飞速发展和城市建设的快速推进，城市综合体凭借其超越于物业形态之上的巨大商业价值，吸引着众多企业投入巨资进行开发和项目操作。越来越多的开发商选择综合体项目，但他们在扩张的同时也开始面临发展模式的困惑。
城市综合体面积过剩，必将会面临空置率上升、利润下降等问题。同时，电商的发展，新一代消费的服务工具——互联网和移动互联网的出现也成为了传统商业地产，包括城市综合体都绕不开的问题。
世联行董事长陈劲松曾表示“中国的商业地产正在经历一个深刻的变革，这个变革会对现有的商业地产公司形成一个挑战，挑战是非常严峻的。”
中粮大悦城在2013年就开始打通旗下综合体——全国所有大悦城的会员体系，并在2014年对系统进行升级，建立全方位服务渠道，建立以消费者为核心的综合体服务平台，王府井通过移动端优化线下消费者购物体验，打通商户销售与消费者消费数据，进一步延伸业务。今年初，万达提出了未来商业地产向“体验式业态、儿童业态、全渠道转型”发展的目标，提出要一种业态带动其他业态发展，多种需求业态互为补充形成协同效应。
在商业地产从增量进入存量时代后，转型普遍已经成为企业发展的方向。中南财经政法大学房地产研究所卢建新指出，在新的发展形势下，商业地产转型升级将是必然趋势。而城市综合体作为商业地产类项目的塔尖形态，它既是商业地产变革的排头兵，也是商业地产变革的核心价值所在。
置业提示
城市综合体
投资建议
1、地段
对于建筑，除了质量，最重要的一点是地段，城市综合体也不能免俗，投资城市综合体，要注意留心它的地段是否合理，定位是否脱离区位实际。
2、交通
交通与地段一向是相辅相成的，人流密集的地段有四方八达的交通，便捷快速的交通造就寸土寸金的地段。
3、整体配套
城市综合体有不同于普通民居的多样化，整体配套越完整，生活越方便，价值自然也就水涨船高。
4、商圈
城市综合体有着超强运营能力，可以带动区域商业发展，但也要注意其所在区域周边是否有足够的商圈客流来支持其运营。
5、管理
商业地产是要靠专业稳定的运营团队持续科学良性的经营管理，从而提升物业价值与产生双重溢价效应。
