近年来，随着限购政策的执行，大量商业用地溢出，商业项目增量出现井喷的现象。资料显示，至2016年我国购物中心的供应量将从2014年的360多个增加到600多个，数量几乎翻了一倍。广州2015年将有10座新增购物中心开门迎客，经过了前两年的调整，新增购物中心同质化现象有所减少，今年入市的项目均各具特点。此外，随着跨境电商成为热点，以港澳或海外购物为主题，出现了不少新的业态形式。
广州商业地产仍有较大的发展空间
2014年广州GDP1.67万亿，其中第三产业增加值达到了1.09万亿，占GDP比重的65.02%，社会消费品零售金额总值为7,700万亿元，增长率达到了12.5%，高于香港跟上海。而根据2013年的可支配收入数值，广州人均达到了42066元/年，接近上海。 数据表明，广州零售消费需求旺盛，商业地产仍有较大的发展空间。
广州年内10个大型购物中心开业
体验式消费成为主要新业态
2015年，广州多个大型购物中心迎来了集中的开业期，今年广州将有10座购物中心开业。与此前，购物中心严峻的同质化现象，今年的10座购物中心可谓是看点不少。关注度较大的项目包括位于天河路商圈的天环广场及天河东商圈的M•PARK漫广场。据悉，这两个项目均主打体验式消费。
消费习惯转变
网购占总体消费10% 跨境电商成新热点
2014年网上商店零售额同比激增63.1%，电子商务销售额占中国宗销售额的近10%，其中跨境电商成为值得关注的新增长。从中国电子商务研究中心监测的数据来看，2014年上半年，我国跨境电商交易总额达到了3万亿。其中零售额约3千亿，占比10%，跨境电商平台超过了5000家，涵盖20万家大大小小的企业。其中80%的企业来自广州、宁波等有传统外贸基础的地区。
购物中心转型
港澳、海外主题城兴起
跨境电商的热潮汹涌来袭，作为海外贸易主要城市的广州，在商业结构上也出现了调整。有优质购物中心，以港澳、海外产品为主题，市场上出现了新的业态形式。
如以韩国城为主题的富力天域中心，项目前身为广州著名的“烂尾楼”，2012年富力接手后，将其打造成集写字楼、大型商场于一体的综合体项目，总建筑面积达13万㎡，而其商业部分则定位为“广州首个韩国城”， 根据规划，将建成海珠区最大型的一站式立体购物中心，目前项目已签约Style韩、IMAX金逸国际影城等主力店及大批知名购物品牌，该购物中心将在二季度正式开业迎客。
案例：萝岗奥园广场“港澳未来城”
据悉，其海外风情体验街，将包括海外个性创意商品、小众品牌买手店直销、海外特色美食文化、日本街、韩国街等业态，同时塑造异域文化景观，打造成广州最具国外风情的休闲购物旅游胜地。
而海外购物中心部分，则包括保税进口商品城、海外高端品牌超市、休闲娱乐品牌店等。其中首层将作为跨境电商保税进口商品城。据了解，奥园将联合国内跨境电商巨头，联通海关电子口岸，并吸引多家中小跨境电商商家入驻，建设成形成广州最大的跨境电商进口商品城。
奥园将联合战略合作伙伴某国内跨境电商巨头为龙头商家，联通海关电子口岸，吸引一系列的中小跨境电商商家入驻，建成后将成为广州最大的跨境电商进口商品城。实现现场网络下单、核税缴税及支付后现场提货或直接配送到家等服务。
而二层则将作为海外高端品牌超市，全进口商品。 三四层将引进大型港澳台高端餐厅、儿童欢乐天地、欧美品牌折扣商店、国外知名健身连锁机构、发烧友基地等业态。
形成由购物到休闲娱乐的全方位海外体验。其广场区更是设计了特色小教堂、小剧场、星光大道等异域文化景观。
分析：港澳未来城建成后将为萝岗商业带来什么？
近年来，广州商业逐渐像外围扩张，其中萝岗和番禺是主要的发展区域。随着万达、绿地等商业大鳄进入，如今整个萝岗已有近10个大型综合体。然而这些商业综合体在形式上则较为相似，“港澳未来城”开业后将为萝岗商业注入新的活力，开拓新的发展模式。
此外，从其所在板块科学城东的情况来看，该板块目前已有中海誉城、万科东荟城等8大楼盘进驻，约2000万平住宅区，未来将容纳5万新房客进驻。萝岗的生活中心将围绕着区府及科学城东一带，因此“港澳未来城”的定位，也将大大方便萝岗居民的生活，并形成特色生活休闲购物中心。
“港澳未来城”为地铁六号线上盖项目，地铁六号线将于2015年建成，其开通后，该项目也将作为将吸引外区消费者进入萝岗的桥头堡，给广州居民带来新的购物体验和选择。
特色业态：AO智慧公寓
据了解，除了其商铺及写字楼部分计划打造成“港澳未来城”，奥园广场本身也有独具特色的业态，包括从去年年底推出后一直很火爆的AO智慧公寓，作为奥园所推出的升级化产品，目前的萝岗奥园广场AO公寓已经是奥园第五代的公寓产品。目前在售的事45-90㎡的loft公寓，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值非常高。与此前相比，价格稍微有所下跌，目前的毛坯均价是13800元/平，目前有有1万抵8万的优惠。
