京北三大重点新城顺义、昌平、怀柔的快速发展，使得其辐射区域的高端住宅市场持续升温，被三大新城合围的凯德系高端别墅新品凯德麓语未开先热，业已受到业界关注。据介绍，凯德麓语项目所处区位既是三大新城汇集点，亦是奥北别墅区北扩的核心地带。随着三大新城规划逐步落地坐实，高端住宅的需求随之扩大，至今年，仅昌平未来科技城将带来近万余人的高端置业人群，相对于呈几何倍增长的住宅群体而言，凯德麓语所在的区域高端需求亟待解渴。
除了稀缺供应因素之外，日趋上升的地段价值也是凯德麓语等此区域内别墅项目倍受关注的重要因素。据介绍，作为央企创新基地，未来科技城一期15家央企中已有9家入驻运行，已有市级重点实验室、工程技术中心19个，至今年初步建成时，一期15家央企将全部入驻。此外根据总体规划，赵全营重点建设区将依托相邻首都机场、京承高速的区位优势，未来将被重点打造为集高端制造、创意科技、品牌体验为一体的特色国际新城。而为了满足新城人口的大量进驻，区域范围内的生活配套设施在未来将会得到空前完善。据介绍，未来科技城配建了88万平米都市生活配套区，包括五星级酒店、广场、8万平方米大型购物中心、影剧院、华润国际医院和国际学校，同时打造了3.54平方公里的滨水森林公园，副核心区为共享科研配套区等。在三大新城发展推动下，凯德麓语所在的新城交汇区的区位价值等将愈发凸显。
值得注意的是，三大新城尽管产业配套各异，但其共通之处都在于生态资源的丰厚。怀柔本就是生态涵养发展区，而未来科技园将构建绿色生态走廊，赵全营建设区则将打造成为产业与生态宜居为一体的国际新城。“三大生态新城合围，丰富的自然资源以及高规格的配套设施令其辐射区域宜居属性的高端楼盘的市场关注度更高。”业内人士表示。这或许亦是解释凯德麓语未开先热的最好注解。据该项目负责人介绍，作为凯德中国2015年重点主推的高端生态大盘，凯德麓语倾注了凯德20余年开发品质地产的经验与血统，依托强大的企业品牌与奥北别墅北扩区丰富的自然生态优势，凯德麓语最大的特色即是产品与生态。其北依燕山、书画山、军都山，南邻京密引水渠、静之湖，100%的墅区绿化率与山林覆盖率，生态环境堪称优级；一期打造的86栋法式精工独栋，秉承法式建筑精髓，每户超高赠送率，其容积率低至0.49，这在当前市场实属罕有。
“别墅产品本就供应有限，从新城的产业规划来看，未来进入的高端置业群体将成主流，其对居住的品质与高端项目的认可度会更高，凯德麓语作为三大新城合围、城区直线辐射的生态山水大盘，十分契合高端需求特点，无疑将是市场争夺的焦点。”某行业人士如是说。
