杭州：零售商业“竞争版图”继续扩大

产权主体多元化趋势明显 

　　来自第一太平戴维斯独家提供《新地产周刊》的2006年《杭州市商业物业市场调研报告》(以下简称报告)显示，当前杭州市商业市场近年来由单一业态向多元业态迅速发展，除了大型商业百货外，大型综合超市、超市便利店、仓储商店等新型业态比重提高，而最具成长性的连锁经营形式已涉足20多个行业。 

　　据此，第一太平戴维斯认为，产权主体多元化趋势明显，随着商贸企业产权制度改革的深化，网点资源进一步得到合理配置和利用，商业网点经济性质结构逐步向产权主体多元化转变。 

　　据《青年时报》报道，目前，杭州市区的商业物业主要集中在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈、延安路商圈、庆春路商圈。报告分析指出，虽然目前杭州市商业物业主要以市区百货公司、商场为主。未来杭州市在开发和待开发的项目，包括购物中心、商业街也将是组成商业物业市场的主力。 

　　根据报告统计数据显示，从历史上看，在2002年以前，杭州市区的商业物业供应总量不足25万平方米。而从2002年开始，杭州市整个商业物业市场开始活跃，2002年-2005年四年时间，其供应量就达到2002年以前的总量。 

　　购物中心将最具有竞争力 

　　从区域来看，由于杭州市中心土地供应的缺乏，未来大体量的商业供应量会集中在主要商业区以外、住宅集中的区域，如钱江新城、三墩、滨江区域等。从供应量来看，未来的商业项目将朝更加综合性、规模更大的趋势发展。从商业形态来看，住宅聚集区社区型商业将会有很大的发展潜力。 

　　从目前杭州的零售市场来看，大型超市和百货的发展比较迅速，且发展趋势比较理想。投资者和零售商一样，已经开始注重商场前期的开发和未来的运营管理水平，并将把这个作为投资的主要依据。随着西城广场的开业，涌金广场的调整与开业，购物中心这一商业形态已开始在杭州市场尝试。从未来的趋势来看，报告认为购物中心这一形态将是杭州商业中最具有竞争力的一种商业模式。 

　　由于在未来杭州的规划中商业方面的供应量很大。报告认为，从项目开发的时间段来看，包括太平洋商业中心、银泰购物中心、西蒙广场等都会集中在2007-2008年开业，这些项目都具有一定的体量，又分布在居民集中的非市中心区域，因此可以预见，未来杭州零售商业的竞争版图将扩大，而且由于供应量集中、规模大，对各项目的招商也会带来一定的压力。 

　　相关报道 

　　杭州商业物业未来供应量及主要项目 

　　铜锣湾广场：位于萧山区湘湖旅游度假区的休博园，由杭州宋城集团投资开发。项目商业总体量将近300000平方米。 

　　太平洋商业中心：位于延安南路98号，由浙江环球控股集团公司向浙江浙联房产集团有限公司转让，现由环球控股集团公司与其合作股东注册设立杭州太平洋购物中心有限公司。该项目购物中心面积达85000平方米。目前项目已经结构封顶，预计于2006-2007年开业。 

　　浙江环球中心：位于武林广场运河北侧，由浙江耀江集团开发建设。整个建筑高度达到170米，是未来杭州最高的楼宇。目前裙房已开始招商，项目裙房商业预计将在2007年开业。 

　　银泰购物中心：由中国银泰控股公司、杭州阮家桥股份经济合作社合作开发，总投资4亿元，总建筑面积约100000平方米。若招商进度能跟规划保持一致，该项目可能成为继西城广场之后又一个位于市中心商圈以外的综合性购物中心，预计于2007年开业。 

　　富强商业广场：项目位于萍水东路以南，丰潭路以东，富强路以北，毗邻银泰购物中心，占地面积25200平方米。目前该商业广场的具体定位未知，该项目预计于2007年开业。 

　　西蒙广场(暂定)：位于西湖区古墩路，总建筑面积65000平方米。该项目主要由美国西蒙集团投资，据悉，西蒙集团下属的“西蒙百货”可能进驻该项目。预计于2007年开业。 

　　世纪联华祥符购物中心：位于祥符镇祥符桥村，由上海屏翰实业有限公司投资，世纪联华负责经营，总建筑面积80000平方米。项目整体预计于2007年开业。 

　　星光大道商业步行街：由华联发展集团、浙江华联杭州湾创业有限公司开发建设。整个步行街长750米，总建筑面积300000平方米，包括酒店、办公、购物、餐饮、娱乐等综合性功能。项目整体预计于2007年开业。 

　　湖滨国际名品街二期：总建筑面积61000平方米。目前发展商正展开对该项目的定位与规划工作。 项目的开业时间估计在2008-2009年。 

　　波浪文化城：位于从市民中心到钱塘江、杭州国际会议中心到杭州大剧院之间的城市广场区域，规划总建筑面积50000-60000平方米。该项目计划于2006年底开始主体结构施工。项目的开业时间估计在2008-2009年。 

　　杭州大厦二期：将在现有杭州大厦的基础之上扩大营业面积。具体规划面积与开业时间未定。据悉，二期定位仍将以百货为主。 

　　武林广场地下商场：建筑面积100000平方米，由杭州市旅游集团开发。地下共三层下沉式且具自然风光的地下商业街。目前定位规划不明，将与杭州地铁一号线同时开工。 

　　嘉里集团项目(暂名)：位于延安路353号的浙大湖滨校区地块，由嘉里集团斥资24.6亿元拍得，目前该项目规划尚未确定。