绿地香港旗下“绿地地产宝”连续发布两期后，日前绿地香港首席财务官游德锋公开表示，未来地产将由以实体经济提供间接融资，透过房地产和互联网金融的接合，转向由资本创造实体。
事实上，目前据观点地产新媒体了解，绿地香港继早前推出房地产金融平台“绿地地产宝”后，已将初步交易量目标定为100亿元，待系统成熟后，期望规模可破500亿元。
因此，在传统地产发展至当前境地，未来地产将朝着怎样的方向走，已成为业界共同面对的题目。或许对绿地集团而言，旗下绿地香港寻求发展“地产+互联网金融”，正成为其新的突破口。
绿地地产宝模式
就设立“绿地地产宝”的初衷，绿地香港投资发展部总经理黄一峰向观点地产新媒体称：“中小开发商融资困难，而信托成本又高；中小融资机构也因风险高而不愿为中小开发商融资；另外一些投资额较小的投资者又缺乏投资渠道去享受房地产市场带来的收益。”
他表示：“我们想做这样的平台站在中间，借助绿地集团的实力，吸引投资者同时帮助中小开发商融资。因为是绿地的平台，能够吸引到的资金成本就更低，借给开发商的成本也就更低。”
“有了互联网的技术，结合新的渠道，这种事情就值得去做。”黄一峰介绍，融资投入的项目不管是住宅还是商业资产都可以，从某种意义上讲其实就是资产证券化。
目前“绿地地产宝”分为线下和线上两个部分来做，而且绿地香港旗下已经成立了全资拥有的绿地金融服务公司专门去做。也组建了专门的团队，目前团队规模高管大概是20人左右。
线下部分由于绿地在全国80多个城市都有自己的销售团队，就由这部分团队进行销售。黄一峰介绍，线上部分则是跟阿里蚂蚁金服的招财宝、平安陆金所等平台去合作。
“他们会成为我们线上的分销渠道。”黄一峰还指出，未来绿地香港有可能会搭建自己的线上分销渠道，“比如搞微信这样的分销渠道，或者做自己满足功能的独立APP来实现，这也是很重要的。”
在经营上，绿地香港会向融资方收取5~20‰的费用，作为平台撮合收取的费用。而作为分销渠道之一的阿里招财宝，则是向绿地香港收取1~2‰的费用。
黄一峰指出，蚂蚁金服旗下招财宝收取的费用相对绿地香港而言并不低。“(他)只是作为分销平台，不管其他任何事情，不用承担任何风险；风险方面的话，如果有问题是绿地去承担。”
从另外的角度看，蚂蚁金服的招财宝也正是看中其合作方对风险的掌控能力，才能更好吸引投资者。
分析人士称，招财宝的“平台”属性，在于其自身并不承担任何风控，而是采用专业化的社会化大分工理念，引入大型银行、财产险公司、资产管理公司、融资性担保公司等四类金融机构处理风险识别、定价、控制等专业问题，希望以此解决中小企业融资领域的核心难题——信用背书。
投资加投行模式
截至目前，“绿地地产宝”已经成功发行两期产品，而且销售认购情况还比较不错。
据观点地产新媒体了解，绿地集团在4月13日宣布，旗下致力于服务个人投资者理财投资与中小房企资金解决方案的互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”正式启动后，同日就推出了地产宝首期产品，据绿地透露，该产品在上市当日挂牌半小时内即告售罄。
而首款产品也同时在蚂蚁金服的招财宝网络平台和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所上挂牌发行，这也是绿地金融与蚂蚁金服在金融领域的第一次合作。
首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。
随后在4月24日，绿地集团旗下绿地金融披露，其推出的第二期绿地地产宝产品，发行总规模2.5亿元，4月23日-27日起在平安陆金所平台发行销售。
和首期在招财宝发行的产品相比较，该次绿地地产宝共推出三种产品类型，包括起投金额2万元，预期年化收益率6.4%；20万起投，预期年化收益率6.7%；专为平安陆金所新用户提供，起投金额2万，预期年化收益率6.5%。
黄一峰为此透露，绿地香港做的绿地地产宝业务得到了绿地集团旗下绿地金控的协助。
据悉，绿地金控将同时涉及绿地集团和绿地香港两边的金融业务，绿地金控集团董事长、总裁耿靖曾解释称，“核心资产和业务会放在绿地金控层面，再由集团整合旗下资源和渠道。”
他指出，比如控股的保险企业将作为核心资产放在集团层面，但对于参控股的金融机构，绿地金控则不参与管理。
“但因为绿地金控是大资管业务模式，与资产管理交叉的核心业务也由集团层面进行整合。将各个金融机构的优势发挥出来，即投资加投行模式。”他解释道。
