近日，万科企业股份有限公司发布前四月销售数据。该公司4月份实现销售面积146.3万平方米，销售额达177.6亿元（人民币，下同），较去年同期的127.5亿元销售额增长39.29%。
2015年前四月，万科累计实现销售面积542万平方米，销售额达641亿元，较2014年的669.8亿元下降4.3%。从前四个月的销售数据来看，万科一季度的销售额同比下滑15%至460.6亿元，是影响前四月销售额整体下滑的主要因素。
瑞银证券分析师指出，万科一季度仅实现归属于母公司净利润6.5亿元，同比负增长57%，除因项目结算安排导致收入负增长6%外，结算项目毛利率虽比2014年全年高4%但比2014年一季度低6%，并且投资净收益同比下跌50%，多重因素导致业绩失速。
上述分析师表示，“万科截至一季度末仍有2063亿元预收款，同比增长17%，因此公司仍可实现全年预期业绩。”
除了披露4月业绩之外，该公告还披露了新增项目情况。自3月份销售简报披露以来，在杭州、嘉兴、宁波、太原、济南共计新增加物业项目6个，涉及建筑面积约87.5万平方米，共花费19.98亿元。
据公告，万科拥有100%权益的主要有嘉兴秀洲区项目、太原万柏林区线材厂项目，余下的杭州萧山钱江世纪城项目拥有50%权益，宁波高新区公园里二期项目拥有51%权益，济南历下区华艺地块拥有37%权益，济南天桥区小鲁庄项目拥有60%权益。由此可见，合作开发依然是万科目前拓展模式中的主流形式。
除此之外，4月30日下午，万科还成功竞得广州市巨无霸住宅用地——萝岗长岭居YH-A3-0地块，成交价为27.7亿元，溢价率是23.97%，成交楼面地价约7368元/平方米。
据了解，长岭居YH-A3-0地块位于永顺大道以南，广州市干部疗养院附近，土地属性为二类居住用地、服务设施用地，土地面积为19.98万平方米，建筑规模将超38万平方米。
值得关注的是，政府在有意落实长岭居大型居住区的规划，将加速该区域的发展成型，该区域早已有不少地产大鳄进驻。除了在售的岭南林语和奥园春晓，还有泰康华南国际健康城养老项目和金融街住宅项目在建。目前，万科并未公布该地块的规划细节。业内人士评价，万科拿地是比较理性的，纯居住用地也比较适合万科。
郁亮在近期的换标仪式上强调，未来的万科，仍将继续巩固传统住宅业务，而且要不断完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会，紧跟城市演进的步伐，在消费地产和产业地产领域拓宽视野，培育和提升新业务能力，为企业成长持续注入动力。
