本期主题：
2012年9月开业的北京侨福芳草地，2013年6月开张的上海K11（相关干货），2014年10月迎客的成都远洋太古里，这三个购物中心近年来名声大噪，成为国内商业地产人不可不看的经典项目。
三者相较，芳草地和K11更相像一些，走的是一脉相承的艺术文化路线。K11海派精致，侨福芳草地则大气有范儿有细节有态度：极为开阔疏朗的建筑形态和空间感，把商业和艺术进行了有机结合，在让公众购物休闲深有趣味的同时，也突破了艺术平日被仰望的格局，最终实现“叫好又叫座”。
侨福芳草地拥有几大撒手锏：一是独特时尚的金字塔外罩，使用特殊的ETFE透明膜材（水立方相同膜材料），将四座写字楼塔楼建筑连接为一体，很有辨识度的同时具有强韧、自清洁、可回收等环保特性，并构成了朗阔中庭。二是艺术感无处不在，40多件艺术大师达利的雕塑、500多件艺术作品、236米国内最长的室内长桥、2000方的公共艺廊，逛起来趣味十足。三是侨福集团的资金实力和品牌资源雄厚，芳草地开业之时超过一半的品牌都是首次进驻中国内地或北京，比如鼎鼎大名的特斯拉专卖店，品牌稀缺性是其核心竞争力之一。
在购物中心正饱受“同质化”诟病之时，艺术文化主题购物中心的出现让业界眼前一亮，脑洞大开的侨福芳草地和K11正是其中的佼佼者。当然，这条路不好走，资金耗费大、回收周期长，需要强大的资金支持，也需要有很强的耐心进行市场培育。同时，商业和艺术的有机结合既需要品位和眼光，也考验招商运营经验是否丰富。
那么，在商业地产起步较晚的杭州，当下又面临购物中心即将井喷、同质化难题出现、客流量必然被稀释的不妙局面，接下去有无可能出现一个“侨福芳草地”，或是类似路线的成功项目？大家又将如何发掘行之有效的差异化道路？
姜震宇（资深业内人士）
杭州曾经出现过一个天工艺苑，1993年，天工艺苑作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，营业额超过2.8亿元，跻身杭州商场前三位。随着商圈格局变化、市场竞争、经营定位等因素使得天工艺苑辉煌难现。杭州要重现当年的天工艺苑，今天的芳草地，天时地利人和以外，对开发商的要求也非常高：没有情怀的开发商是做不出芳草地的，急功近利的开发商是做不出芳草地的，没有雄厚资金实力的开发商是做不出芳草地的，没有很强运营能力的开发商也是做不出芳草地的。
