5月5日,融创与绿城双双公告,明确了融绿平台归属。其中,融绿平台中上海黄浦湾(上海华浙外滩)归属绿城,而绿城将持有的融绿平台境内外公司(上海融创绿城与SunacG reentow n)股权转让给了融创,因此融绿平台的其余项目归融创所有。至此,融绿争夺告一段落,上海融绿平台正式归属融创。
双方的公告亦提到,绿城将与融创中国以合营方式按51:49的比例开发天津全运村项目。双方这次分手是“和平分手”,依然会继续开展合作。
根据克而瑞提供的数据,2014年融创658亿元合同销售额中,上海区域约占244亿元,权益销售仅为95亿元,2015年融创提出权益销售额增加10%至434亿元,本次收购若顺利完成,融创将显著增加融绿平台位于上海、苏州、无锡、常州等城市共17个项目的权益,仅从这些项目未来的权益销售贡献来看,目标有望如期实现。
失去上海融创平台的“加持”,今年绿城在销售额上将有大幅度的下降。据克而瑞相关人士透露,绿城可售货值高达45万平方米的杭州之江壹号,由于地价偏高,售价偏低,2014年的毛利水平仅15%左右。“值得庆幸的是,号称上海最贵豪宅的热销项目黄浦湾归入绿城旗下,未来或将贡献较高的销售额和利润。”
有关交易完成后,绿城将获得现金流量净额33.9亿元以及出售所得收益及分红共7.8亿元,这将使绿城得以改善财务状况,运营更加健康。