5月14日，两大地产界巨头万达集团、万科集团签订战略合作框架协议。昨日，万达董事长王健林和万科总裁郁亮一起出现在签约仪式现场，宣布未来将会在多个版块进行合作。记者根据发布会现场消息获知，双方拟合作的方向包括共同拿地开发、轻资产运营与金融创新、社区消费O2O等方面，区域可能涉及海内外市场。
将考虑成立项目合资公司
万科昨日晚间公告称，公司于5月14日与大连万达集团股份有限公司签署《战略合作框架协议》，双方拟在一系列有合作意向的房地产项目开展合作。
尽管在多数业内人士看来，未来“二万”合作的核心内容就是双方并肩在土地市场竞标拿地，再根据各自专长联合开发。但王健林在现场数次强调，合作的层次并非只有拿地开发这么“简单”，按照王健林的说法，万达看中万科的长处在于住宅领域的优势、成本控制细节上的能力，而万达的长处在于文化旅游、商业项目开发。
记者根据现场消息获知，未来两家公司有可能围绕项目和业务层面展开，拟合作的方向也包括共同拿地开发、轻资产运营与金融创新、社区消费O2O等方面，区域则可能涉及国内市场和海外市场，合作规模将超千亿。
尽管对于未来合作的具体项目尚未公布，但王健林表示：“合作模式是多样的。肯定要成立合作公司，两个这么大的集团之间来合作，无论从风险、财务、融资、控制（都需要沟通），哪一个项目合作就成立一个合作公司，换一个项目就再成立一个合作公司。也有可能会成立一个合作公司，万达做广场，旁边的住宅就由万科来做。”双方在现场均表示，战略合作协议签署后，在不久的将来将有具体项目落地。
应对地产“寒冬”而抱团？
这场震动业内外的“万万”合作，实际上与整个地产行业的调整有着千丝万缕的关联。王健林表示，双方的合作并非是“抱团取暖”，而是双方在转型上的不谋而合，万达从2014年开始力推轻资产模式，把企业利润转到服务业，万科也在寻求转型，双方经过一段时间磨合达成一致。
根据已经公布前四月销售金额的20家标杆房企数据显示，总销售金额为3172.59亿元，较2014年同期的3405亿元下调了6.8%。业内人士认为，整体看，房企销售业绩在2015年将面临非常大的调整，目前25个企业中，同比业绩上涨的只有10个，大部分企业业绩同比下调，预计2015年即使市场在一二线回暖，企业的业绩也很难乐观。
“2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约。导致2015年签约不尽如人意。”该人士指出，未来房地产行业的整体利润接近制造业的趋势越来越明显，而且较之过去有着投资需求支撑，当前的楼市已经不再受宠，这也成为房地产市场摆脱高速发展的原因之一。
郁亮也表示：“对万科来说，我们做商业地产方面觉得压力很大、很重，而对于万达来说则驾轻就熟。这就是在‘白银时代’我们要强强联手的原因。”
王健林称，双方合作开启了巨头之间利用优势互补合作的新趋势；但二人都认为，尽管身处白银时代，房地产仍然是一个具有前景的行业，只是做法与过去存在差别，需要企业相互之间取长补短，共同面对白银时代对开发商的挑战。
“二万”股价开盘双双走高
受“万万”合作消息传出影响，5月13日万科股价逆市走高，收盘最后半小时，万科A股价一路飙升，最高涨幅达到7%，最终收涨5.6%。
昨日上午签约仪式开始前，万达、万科股价开盘双双走高，万达商业攀升至69港元，而万科A股一度涨幅超5%。但随着双方合作消息落地，万科A股尾盘跳水，最后收跌0.75%。万达商业则最终收盘上涨1.79%。野村发表报告上调万达商业目标价33%至77.47元，较每股资产净值折让10%(之前折让20%)。
