南宁业界精英展望2007年 楼市将进入另一个拐点?

      品牌开发企业迅速崛起

      2006年，在经历了调息、国六条等国家政策的宏观调控后，房地产行业得以规范、健康、稳定地持续发展。我们有目共睹了2006年整个行业的成长速度，各区域板块不乏有优秀产品面市，并获取了不错的销售业绩。

      2007年，国家政府本着市场更为良性运作的前提下，延续2006年的调整思路，陆续会出台一系列更符合各地区市场需求的标准细则，使之更促进地方市场的发展需求。对南宁市场而言，无疑能为市场的发展起到积极的促进作用，适应城市化高速发展的需求。同时，对于明年的项目运作，亦是一个非常好的机遇，对于有实力、有诚信、规模大的专业开发公司而言，在如此良好的环境中将更为迅速成长，市场将呈现优胜劣汰的良好运行态势。[>>>2006南宁楼市大事记]

      恒大集团副总裁甘鹏

      2007年南宁地产将进入另一个拐点

      2007年南宁地产将进入市场另一个拐点，首先：楼盘的区域性概念更加鲜明。随着区域定位在政府调整过程中越来越明朗，其功能也越发凸显，区位发展导向对楼市投资的影响力加大。其次，楼市竞争程度和竞争内容进一步加剧和变化，楼盘产品差异性、企业实力以及品牌影响力是竞争的核心内容，行业竞争形式在层次上有明显变化，随着外来品牌的市场竞争参与，邕城楼市将会有更多的看点；再者，邕城东部板块呈现出行业关注焦点的态势，楼盘放量、产品类型等等市场表现将成为有史以来最让消费者期待的时期；另外，国家宏观调控将会有更加细化的政策，让这个行业波澜起伏……，等等。

      然而，对于处在快速发展的南宁，正面临着许多的机遇，同时2007年的南宁地产，也给各个开发商众多的机会。

      南宁市江宇房地产公司副总经理/总工程师杭祖力 

      明年继续保持合理、平稳增长势头

      2006年对于房地产业来说是不停振荡的一年，国家有关房地产业的新政出台及随后为加大调控力度出台的各项政策和细则，几乎以每半个月一项的速度下达，各种传闻也充斥着业内的各个角落，不光是老百姓感到迷茫，房开商也是一步三停。值得欣慰地看到，南宁的市场并未受到大的冲击，没有大起大落，而2006年的开发量及销售量均比去年增长一倍。以江宇房地产公司为例，2006年开发的建筑面积近三十万平方米。

      展望2007年南宁的楼市，我要由衷地说：“南宁是个好地方”，南宁的楼市一直以来都是“以现实需要为基础、以城市发展为动力”的良性发展，它在2007年仍将会保持一种合理的、平稳的增长势头。2007年将是竞争更加激烈的一年，是房地产界优胜劣汰的一年，今后的竞争将是管理水平的竞争，是服务水平的竞争，是整体实力的竞争。07年谁开发的产品品质好，房价控制的好――也就是成本控制的好，谁才能占领市场，赢得客户。

      广西金大房地产开发有限公司总经理张梅群

      形势要求开发商合纵连横

      关于房地产市场的土地供应、市场供求、价格走势都可以定量定向分析，但其政策性走势却是这个预测中最不确定性因素。从目前的趋势来看：2007年南宁中小户型供应量会是一个供应高峰，中小户型的创新和发展以及带来的居住新观念新生活方式将成为市场引导的主线。土地限价拍卖也将逐步实施，经济适用房、廉租房等将有较大增量的推出，预计政府会出台相应措施，实现和谐社会“居者有其屋”。

      2006年底，股市走高，将对房地产市场的投资性购房带来一定的冲击，从而也对房地产市场的健康带来利好，中小投资者将多了一个投资渠道，在对房地产市场的投资性购买抑制引导几年以后终于等来了股市和楼市两条腿走路，房地产市场的投资性资金转向股市，也将对资本市场的稳定带来好处。2007年，由于地根、银根收紧，尤其是房地产金融政策的调整，南宁的中小开发商等迫于形式要求将会走向联合开发，中小型开发商的合纵连横将成为开发商的自发选择。

      广西盛世基业房地产有限公司总经理方为刚

      政策将会是针对不同城市的差异化调控

      回顾2006年的南宁楼市，由于国家频频出台调控新政，使得地产商、消费者双双呈现观望状态，楼市出现了一定的起伏。但南宁楼市与沿海城市及国内一些大城市相比，起步时间晚，正处在发展的上升期，整体态势积极健康，因此在短暂的政策适应期后，很快又呈现出供需两旺的情景。同时，由于看好西部大开发和南宁对接东盟的发展前景，国内地产大鳄纷纷进驻南宁市场，受此影响，南宁楼市已经明显地呈现出大盘化、郊区化、复合化、品牌化的趋势。不过，也存在着一些地产公司盲目投资的不和谐音符。

      2007年，调控仍然将是房地产市场的主题词之一。12月7日闭幕的中央经济工作会议明确提出，明年将继续“加强对房地产市场的合理引导和有效调控。”我个人认为，这种调控将是2006年政策的巩固，会较为温和，而且将会是针对不同城市的差异化调控。2007年的南宁楼市由于项目众多，放量巨大，市场竞争将更趋激烈，将进入到比拼品牌、产品、服务等每一个环节的时代。

      南宁市龙光房地产开发有限公司常务副总经理林伟勤

      2007南宁楼市迈向新高度

      经过2006年新政的洗礼，2007年的南宁楼市，竞争将更激烈，也会更精彩，会是南宁楼市的一个分水岭。

      （1）板块竞争新局面：凤岭板块、西乡塘板块、江南板块三足鼎立；凤岭明年推出货量偏大，市场压力、价格压力大，客户可能被新崛起的西乡塘板块、江南板块分流；

      （2）南部成为热点：江南借着“城市向南”的东风，以便捷的交通、良好的自然环境、政策环境，集中了多个大盘，异军突起，将成为楼市新热点区域；

      （3）买方市场局面：由于竞争激烈，南宁楼市将逐渐向买方市场过渡，消费者的主导地位将越来越高；

      （4）品质时代到来：消费者对居住要求更高，品质大盘将受热捧，2007年南宁将迎来“品质时代”； 

      （5）外来开发商活跃：众多外来开发商逐渐熟悉南宁市场，将与本地开发商同台竞技，成为南宁楼市的另一道风景。

      2007年，南宁将迎来开发高潮，同时也迎来一个楼市的新春天，无论是产品的丰富性、可选择区域的多样性、项目品质、服务质量，都会有大提升，这是消费者的福音，也是南宁楼市迈向新高度的信号。 

      广西金源置业集团有限公司总经理梁文红

      品牌化、规模化经营是房地产企业的趋势

      2007年,国家会继续从维护房地产健康发展的大局出发,加强各方面的管理,对政策的进一步落实与贯彻;对企业的发展也提出了更高的要求,品牌化、规模化经营将是房地产企业的趋势。具体到南宁市，作为中国东盟结合点的地位愈加突出，M型发展战略打开了城市新的发展方向与空间，给新五象带来了契机，南宁已积极参与到区域性国际化城市营建的竞争中，同时促使开发企业不但进一步创建品牌，而且今后还要具备国际视野来开拓及面对市场；具体到将来项目运作，户型、销售创新将是持续的主调，更多的消费者将从“有其屋”到“居者优其屋”。

      南宁市标特步房地产开发有限公司董事长陈永生

      商业尝试“只租不售”

      2006年南宁市整体经济走势向好，大量省外、海外的雄厚资金不断进入本土市场竞争。与此同时，城市地理版图变迁扩大，各城区相继产生新的行政中心地带，催生了区域内新的商业中心，众多商业地产项目纷纷及时上马，获得了快速发展的成长空间。2007年南宁许多商业地产会尝试“只租不售”已更好的培养市场及客户。

      盛天集团董事长林炳东

      明年将是品质地产年

      2006年盛天企业借助南宁快速发展的东风，成功推出了“金色盛天”、“盛天尚都”以及商务区1号作品“盛天茗城”等楼盘，得到了广大业主的肯定，取得了较好经济效益和社会效益；建筑、钢材贸易和建材等企业得到了长足的发展，企业伴随着华武·盛天太极俱乐部的成立、社区登高比赛等社区活动的成功举办，更增强了文化内涵。

      2007年，将是南宁房地产迈向品质地产的一年。随着购房者的逐步理性，“质量第一，业主至上，服务第一”必将成为房地产开发企业的灵魂。

      南宁市国立房地产开发公司常务副总经理杨燮

      2007年南宁楼市向南发展

     “南宁向南”成为未来发展的风向标，毋容置疑：

      其一，江南是南宁的交通要地，南宁市的航空港、铁路枢纽、公路交通网络和内河航道都坐落在辖区内，江南立足于独特区位和