近几年在成都,我们会看到来自全国各地,亚洲或英美的知名开发商,在瓜分了北上广深的房地产市场后,这些开发商选择进入成都市场,希望成都这种二线或者准一线城市能继续为他们带来丰厚盈利。所以,新一轮撕逼开始。
如果把这些开发商按地域分成派系,会发现成都的商业市场也真是有一种“地球村”的感觉。
“歪果仁”代表:
英美派系:
英国:
成都远洋太古里
开发商:英国太古地产、北京远洋地产
开业时间:2015年4月24日
项目体量:零售街区逾10.6万方
项目简介:成都大慈寺项目坐落於成都市锦江区,该综合发展项目包括一个开放式、低密度的街区形态购物中心 "成都远洋太古里"、一间提供100个客房及42个酒店式住宅的精品酒店 "博舍" 及一座甲级办公楼 "睿东中心"。
项目地址:锦江区大慈寺路
开发商背景:英国太古地产于1972年成立,致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业,发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业,包括金钟太古广场、太古坊及太古城。在内地,太古地产于北京、上海、广州和成都,共拥有五个大型发展项目,包括北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、上海大中里项目和成都大慈寺项目。当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。除香港及中国内地以外,太古地产的业务亦遍及美国及英国。
点评:太古地产习惯于选址市中心位置,结合当地的历史文化打造商业体,在成都打造的太古里几乎可以跟九龙仓(相关干货)的IFS相提并论。
莱蒙都汇
开发商:莱蒙置业有限公司(英国)
占地面积:27333平方米
建筑面积:140000平方米
简介:“成都莱蒙都会”由莱蒙国际集团倾力打造,作为莱蒙国际成都1号作品,选址成都南二环绝版地段,集国际5A甲级写字楼、高级精装行政公寓、休闲情景购物街等多种现代化商务功能于一体,成为一个商业繁荣、住宅高尚、配套完善,适于人居和置业的城市区域价值典范,并带动红牌楼商圈全面升级换代。
评价:莱蒙都汇作为红牌楼区域的代表商业,人气相当不错,在服务红牌楼商圈中的作用不可替代。天虹百货退出后,不知莱蒙会如何接招。
铁狮门晶融汇
开发商:铁狮门(美国)
建筑面积:17万方
商业建筑面积:45296平米
点评:晶融汇目前仍在招商中,已有部分品牌商家入驻并已开业。影响力评价的话只有三星。
以色列:
凯丹广场
开发商:环达通房产集团(以色列)
开业时间:2010年11月24日
体量:8.5万方
总投资:7.3亿
点评:麻雀虽小,五脏俱全,是成都城南片区最成功的购物中心。凯丹广场开业时间比较早,2010年正式快时尚品牌大肆扩张的时代,凯丹率先引进H&M等快时尚品牌,确实让成都人兴奋了一把。影响力为四星。
菲律宾:
SM城市广场
开发商:菲律宾SM集团
开业时间:2006年10月20日
体量:3.4万方万方
开发商背景:SM集团由7家上市公司组成,是菲律宾最大上市公司之一,由菲律宾华侨施至成先生于1958年创办。集团核心业务涵盖购物中心经营、酒店、零售(包括超市、百货、品牌店)、银行、金融服务和旅游业等各大领域。
建设路的SM城市广场是SM集团投资中国的第三站,位于成华区建设南路和二环路的交汇处,内有沃尔玛,万达电影等大型购物娱乐休闲广场。
在蓉表现:现在的影响力已不如以前,但在建设路板块的地位还是不容忽视的。
新加坡派系:
来福士广场
开发商:凯德置地
开业时间:2012年9月23日
购物中心体量:80706.27万方
简介:成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后,凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
在蓉表现:来福士广场是凯德置地在成都的代表作,也是凯德在成都最优秀的作品,影响力可达4星。
凯德天府
开发商:凯德商用
开业时间:2014年12月12日
体量:14万方
凯德广场(三家店):金牛店(2006年9月)、沙湾店、魅力城店(2013年4月27日开业)
开发商:凯德商用
点评:凯德广场系列在刚进入成都市场时非常火爆,即使是现在更优质的购物中心出现后,凯德广场在所属区域仍然很受欢迎。凯德广场是典型的社区型购物中心,不贪求全城的人气,服务好周边的社区就够了。凯德天府开业以后人气就一直下滑。
仁恒置地广场
开发商:仁恒置地
开业时间:2010年9月3日
开发商背景:仁恒置地集团,新加坡上市公司,十多年来一直致力于城市高端房地产项目的开发经营和管理服务。目前,已在中国内地形成了以长三角、珠三角、环渤海和中国西部四大经济区域为核心的战略布局;在上海、南京、苏州、成都、天津、珠海、深圳、贵阳等多个经济快速增长城市进行项目投资开发。目前仁恒在中国的城市高档精品项目有:上海仁恒滨江园、仁恒河滨城、南京仁恒国际公寓、苏州星岛仁恒别墅、天津仁恒海河广场。
评价:成都曾经的奢侈品中心,地位被IFS撼动