在被商场断电围蔽近两个月后，服装店老板云姐被迫关店了。5月2日，本是黄金周人气正旺时，她所在的佛山兆阳广场宣布结业。而这距去年10月开业，不过半年时间。
去年10月，兆阳广场轰轰烈烈地开业，利国际影城、永旺美思佰乐超市、屈臣氏等百余个品牌商家纷纷入驻。然而开业不久，云姐便感觉到人气惨淡。她所在的铺面不足20平方米，每月向商场缴管理费、租金、运营费等7500元左右。用她的话说，“开业以来做生意所赚的钱交租都不够”。
于是在3月14日，包括她在内的10余家商铺联合起来和商场协商减租，未果，后一气之下拒交租金，并停业抗议。但后来仍未和解，包括她在内的4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。令云姐想不到的是，时隔不久，入驻的88家商户随着商场的结业，顿时成了“游民”。
直到现在，云姐一直还在感叹—“为什么我辛辛苦苦在商场里经营自己的生意，还养活不了自己？”
云姐不知道的是，就在她曾所在的兆阳广场宣布结业的前一天，麦德龙南海店也宣布结业。甚至稍前一个多月，南海广场电影城也同样结业了。时间如果再往前推移一点，去年底，友谊商场佛山店也宣布了停业整顿。
存量过剩，商业综合体扎堆
云姐所在的兆阳广场位于绿景路一带，是城南较早发展起来的居住区。其周围满足消费者日常生活需求的市场、商铺较多，兆阳广场的定位与这类型街铺拉不开明显距离。
而且就在和绿景路相隔约1公里的季华路沿线，短短这几年已有东建世纪广场、顺联国际、印象城，在建的则更多，与印象城隔路相望的万科广场、恒福新城配套商业中心、怡翠世嘉配套商业中心、即将开发的星星工业园项目，这些商业中心体量普遍都在几万平方米以上，甚至是十几万、几十万平方米。
在周围商业综合体扎堆下，定位同质化的兆阳广场，在这场商业大洗牌中也注定了难逃被“淘汰”的厄运。
同样，5月1日结业的麦德龙南海店也曾遭遇周边多个商业综合体激烈竞争的处境。它位于南海区桂澜路一带，超市、商业中心林立，除麦德龙外还有卜蜂莲花、南海万科广场百佳、南海万达广场百佳、鹏瑞利永辉超市、凯德广场沃尔玛、保利水城吉之岛等多家大型超市，而卜蜂莲花超市和南海万科广场百佳超市与麦德龙南海店更是只有一路之隔。且南海万科广场百佳超市/鹏瑞利永辉超市、万达广场百佳在定位上差异不明显。结果，如同曾同样位于此的家乐福一样，麦德龙南海店在经营三年多后，也无奈撤场。
可见，兆阳广场、麦德龙南海店的结业，与佛山商业综合体严重过剩的大背景密切相关。
2009年以来，佛山房地产市场开始纷纷上演商业综合体用地的拓展和争夺大戏，如保利、万科等上市房企，更是通过旧城改造等多条途径开发商业综合体项目。近两年佛山的城市综合体更是呈现井喷态势。
据佛山市房协统计，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心共达58个，合计提供约477万平方米的零售商业体量。除已落成的几个项目外，仅禅桂两区，招商置地中心、佛山万科广场、岭南站NOVA、佛山绿地中心、星星广场、伟业华誉豪庭、永旺梦乐城、广佛奥特莱斯等项目分布在中心城区及各镇街。
“中国主要城市的人均购物面积在0.1—0.6平方米之间，北上广深人均1.2—1.5平方米，香港人均在1.4平方米左右。而像在南海千灯湖片区，人均购物面积已经达到了2平方米。”招商局地产控股股份有限公司佛山公司策划经理陈林说。
差异化谋突围，概念多落地少
在走访过程中笔者发现，尽管上半年佛山民用住宅市场很是火热，但商业综合体的市场表现并不理想。已开业的大型商业综合体项目中，旺场的不到一半比例，超一半的经营已开始走下坡路，表现在租金上涨疲软、空置物业增多、经营档次走低。
“像万达广场等商业综合体，今年上半年出租率都有一个较大规模的下降，尤其是一些自持物业的商业综合体更难走量。投资型商业综合体非常谨慎出货，部分甚至会折扣出货。而且商业综合体现在并不敢贸然涨价，因为周围有不少在推项目。”华南国际金融中心策划部主管梁玉笑说。
