随着高速交通网络、高铁网络的全面铺开，西南地区交通可达性提升。旅游地产兴起已经不是海南、东北等区域城市的专利，西南板块旅游资源优厚，文化根基悠久，旅游地产正在迎头赶上，优厚的旅游资源开始吸引各大开发商，各一线开发商争相在此布局，实现新的旅游地产战略。贵阳作为西南地区的重要城市，近年来，旅游地产成熟度得到逐步提升，凭借着得天独厚的自然资源吸引着全国各地的置业投资者。
贵阳旅游地产成熟度提升
5月8日，2015年中国旅游地产发展年度报告发布会暨移动互联时代下的商业、旅游、文化地产研讨会，在清镇市尚湖城展示中心举行，数百名业内人士共话贵阳旅游地产的发展现状及前景。
据中国房地产协会商业地产专业委员会和EJU易居(中国)控股有限公司主编的《中国旅游地产发展报告2014—2015》(以下简称《报告》)数据统计，截止2014年底，西南共有864个旅游地产项目，其中成都和重庆旅游地产项目比例占到66%。
《报告》显示，2014年西南旅游地产的土地出让均价变化幅度较大，2014年，房地产行业很多面临转型，企业拿地尤为谨慎。近年新的旅游地产很火，但是该区域重点城市的成交均价有不同程度的下调。除重庆之外，成都旅游用地成交均价下降6.7%，贵阳旅游用地成交均价下调13.5%，昆明旅游用地成交均价下调24%。
2014年，西南旅游地产四大重点城市商品房成交面积累计为5469万平方米，商品房成交均价为6769元/平方米。从成交均价波动来看，西南区域众多城市的商品房成交均价于2014年8月达到最高值，8月商品房成家均价为8016.3元/平方米。从典型项目成交情况来看，销量较佳的项目在面对2014年房地产市场的严峻形势下，各自施展，以达到年度销售目标。
贵州旅游目前大多还停留在观光式旅游阶段，有优越的自然资源型旅游景点，但却缺乏类似于云南丽江、成都宽窄巷子等具有文化休闲功能属性的旅游热点。但从旅游出让用地情况可以看出，西南区域众多城市旅游出让用地共计3116万平方米，出让总价达到1578亿元，而重庆的新板块旅游用地出让均价是最高的城市，其次是成都和贵阳。贵阳旅游用地的出让单价为148万元/亩，高于昆明等周边城市。
克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺分析说，西南区域的旅游地产多以休闲度假为主，其客户来源分布较广，贵阳与西南地区重点城市一样，旅游地产成熟度得到逐步提升，凭借着得天独厚的自然资源吸引的是全国各地的旅游地产置业投资者。
旅游地产方兴未艾
旅游地产，通常指依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目，它是旅游与房地产两者的融合，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，在功能性上更加完善丰富。
实际上“旅游地产”在国内并非新鲜名词，近年来，北京、海南、四川、广东等地的旅游地产项目已达到数百个，以高尔夫、游乐场、户外体育、人文古镇等为主题的休闲度假住宅、商业项目如雨后春笋，贵州旅游地产也在如此的行业背景之下应运而生。
5月18日，中国房地产业协会会长刘志峰在“一带一路”中国房地产“互联网+”商业和旅游地产高峰论坛上指出，旅游地产是房地产的新业态，是旅游与房地产两者的融合，近年来，在旅游与房地产及相关行业的共同努力下，旅游地产发挥了集旅游休闲度假居住置业为一体的功能，成为了住房消费的增长点。
贵州作为旅游资源大省，山清水秀，历史文化底蕴厚重，近年来政策的支持、旅游资源的发掘以及交通等优势的逐渐凸显，为贵州旅游地产开发带来了无限商机。
近年来，贵州以100个旅游景区为重点抓手，实现旅游市场从浅层观光旅游向深度文化体验转变，并定下了2015年建成旅游大省、2020年建成旅游强省的发展目标。除了政策支持外，贵州丰富的自然和人文景观也是促进近年来旅游地产加速发展的重要原因。
交通条件的升级助力也为旅游地产带来了极大的推动力，随着贵广高铁、渝贵高铁等交通项目的建设和开通，一方面为贵州带来了大量的观光旅游人群，另一方面也有望使得区域旅游地产价值获得增长，由此带来大量的投资者。众多因素的共同合力，促成了贵州旅游地产近年来的加速发展，多彩贵州城、中天·未来方舟、时光贵州、中渝万熙城等项目，以自然资源与多元化休闲度假、娱乐购物配套的结合，成为贵州旅游地产的典型代表。
时光贵州项目总经理杨世典表示，旅游目的地的停留时间为半天至一天，而旅游集散地停留时间为3至5天。贵阳是省会城市，首位度非常高，这意味着百分之八十到贵州的商旅客人都要经过贵阳，在这里住宿、吃饭、购物。杨世典预测，对于旅游地产的置业人群，未来出现的格局是“冬天到海南，夏天到贵州”，游客在贵阳的停留时间更长。
营销创新将成为常态
据胡晓莺介绍，国内旅游地产的发展经历了起步阶段、调整阶段、整合阶段以及转型阶段，2010年后，旅游与地产功能全面融合，开发模式进入深层阶段。
就贵阳而言，随着近两年来实施中心城区以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略，构建“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构，打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色，加之气候环境、生态环境优越，旅游地产迅速发展，供应增长快速，市场步入竞争阶段，各类旅游地产项目布局遍地开花，竞争格局更加复杂多变，稀缺自然资源的抢夺成为行业发展焦点。
与此同时，古镇旅游地产项目也处于快速发展期，时光贵州古镇、多彩贵州城、中铁国际生态城双龙古镇等项目崛地而起，并快速引起各界人士关注。此外，古镇功能朝着多元化、智慧化方向发展，从此前观光旅游功能升级为休闲旅游，同时互联网成为古镇运营的重要创新点。
对于2015年贵阳旅游地产发展，胡晓莺认为营销创新将成为未来常态，并且行业需要守正出新，精准定位、异地推广、售后服务将是未来三大不变的核心环节。旅游地产运营日渐专业化，合作共赢成为趋势，竞争将呈现全球化态势。
发展报告预测，未来旅游地产会更加注重自运营平台的搭建，“销售+运营”的房地产开发模式浮出水面，有实力的开发商不再只是寻求合作伙伴，而是通过自费搭建运营平台，将旗下项目连接起来，形成联动发展，以度过旅游地产的快速发展时期。
贵阳房地产一位资深业内人士分析，旅游地产不像人们理解的暴利，相对来看开发的难度更大，投入周期时间长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。
该业内人士表示，旅游地产作为房地产市场的新业态，从目前的销售情况来看，看似叫好不叫座，但在旅游资源突出优势的贵阳，让不少房企和置业者将发展眼光投向了旅游地产这一行业，成为投资、置业的新方向。
