中标盐田项目，佳兆业（相关干货）艰难求重生
融创收购尚无进展，神秘人士接任佳兆业旗下多家公司法人代表
昨日，佳兆业集团宣布其在深圳盐田体育中心运营管理单位的公开招标中，成功中标。至此，佳兆业已在深圳形成龙岗、南山、盐田三大文体产业基地，佳兆业深圳文体战略布局基本完成。
值得注意的是，这次获得的经营权能否使佳兆业脱离水深火热的境地？四月份突然回归佳兆业的郭英成，仍在公众和投资者的期待中应对着债务和人员等各种问题，此时佳兆业的法定代表人，也已更换为未知身份背景的两位陌生人。
重振业务
佳兆业有关知情人士告诉南都记者，此次盐田区政府将项目交与佳兆业运营，应该主要是因为佳兆业提交的竞标方案打动了项目评审专家。佳兆业先前以ROT模式运营深圳大运中心、南山文体中心大获成功，这让盐田区政府看到了信心，体现出佳兆业对文体产业的深刻理解。
“公司十分重视盐田体育中心的招标事宜，调集了20多人组成专项团队，多方调研、严格测算、周密策划，最终提交了竞标方案。”佳兆业有关负责人告诉南都记者，同时，深耕深圳东部是佳兆业长期的发展战略，佳兆业在盐田、大鹏半岛已布局10余个产业开发项目。此次中标，将有助于盐田体育中心与佳兆业现有项目形成呼应、共享资源。
在佳兆业看来，场馆周边商业、教育、高新技术产业迅速集聚，酒店、餐饮、交通、通讯、传媒、旅游、房地产等相关行业深受促进，大运中心和南山文体中心综合商圈应运而生。
地产白银时代，众多房企已意识到单纯从事地产开发的危机，转型其他产业布局多元化发展。据佳兆业相关人士介绍，佳兆业很早就意识到行业发展问题，从2013年开始便坚定地走上多元化发展之路。目前，佳兆业集团业务涉及综合开发、商业运营、文体产业、旅游产业、酒店运营、医疗养老等多元领域。
从佳兆业投资举动看，文体产业被看好。佳兆业正在大举投资布局，进行全国拓展。据介绍，佳兆业文体产业模式良好的社会效应与市场效益，吸引了全国业内的目光。佳兆业打造的场馆拓展团队，正在全国考察场地，力图扩张战略版图。佳兆业文体产业近期将在全国一二线城市和大型省会城市加速落地。
绕不过去的融创
深圳，留给佳兆业太多的疑惑。一方面，它致力于为深圳发达的文化产业打造雄厚的基础设施。而另一方面，深圳也是佳兆业发生“蝴蝶效应”的地方，从政府封盘开始的连锁反应，落得如今债务连连、前路未卜。
早前佳兆业境外重组计划显示，涉及的债务包括高息票据、可换股债券及境外贷款，合计约170亿元。佳兆业方面提出建议，将其中5笔票据的期限均延展五年，而原有的票据利息也将降低约50 %，分别降至3 .1%、4.7%、5.2%、6.4%以及6.9%。同时，重组计划涉及到的2015年到期的15亿元可换股债券部分，佳兆业同样要求将其延期五年，而原来8%的利率也下调至2.7%。并且推迟前两年利息的支付。
佳兆业于4月末发布的公告称，两笔分别于2017年及2018年到期的美元优先票据，未能如期支付相关应付利息，涉及金额达5160万美元，佳兆业亦因此成为首家美元债券违约的内房企。
“从目前的情况来看，通过白武士接手，最有可能解决债务问题。”克而瑞机构分析师曾英杰接受南都记者采访表示，第一，虽然前一阵子深圳房管局有部分解开封锁，但这种对于短期的现金流贡献需要时间。第二，佳兆业面临内部经营、现金流问题，债务问题，还是很复杂的。可能还会有一家公司去帮他重组或收购，对它的问题有更好更快的进度的解决。以目前情况进账，一旦资不抵债就破产重组，受伤投资者持有的业务或者股份，就血本无归。如果接手，保证投资者收回大部分的成本或者利润。按照公开情况来看，投资者尤其是部分海外投资者希望获得更高的利润补偿，这可能是目前重组遇到的最大的问题。
目前融创对佳兆业股权的收购也尚无进展。易居房地产研究员严跃进告诉南都记者，无论佳兆业由谁接手都绕不过融创，毕竟双方已签署股权交易协议。现在融创股价走势颇乐观，也反映了投资者的期待认可，“融创本身销售能力强大，不管怎样，其从佳兆业手中拿到的上海项目可以顺利盘活。”
5月，融创董事长孙宏斌试图向香港联交所申请收购佳兆业，但结果至今仍未落实。多次努力下，孙宏斌本人认为，收购成功的可能性是50%。
神秘的法人代表
在佳兆业董事会主席郭英成四月份重归佳兆业之后，外界一度猜测佳兆业能够拿出一份获得认可的重组方案或者找到新东家。但是，融创向港交所申请收购佳兆业的结果还没出来，佳兆业的法人代表已经在悄悄改变了。
根据工商信息查询系统显示，一直跟随郭英成的金志刚和孙越南从佳兆业多家子公司中退出。取而代之的，是名叫方楚芬以及官锦虹的人士。而这两人的身份背景尚不清楚。
自五月五日起，方楚芬通过直接或间接持股的方式，出任了佳兆业旗下十多家公司的法定代表人。从佳兆业旗下最重要的子公司的股权变更，就可以看出端倪。
以佳兆业集团(深圳)有限公司为例，原本为公司法定代表人、董事长、总经理的刘海漂，变更为方楚芬。刘海漂则担任佳兆业集团投资发展中心开发管理部的主任。原本的副董事长金志刚、董事孙越南两位“老将”退出董事名单，由曾担任佳兆业置业发展有限公司总裁的郑毅出任董事，官锦虹出任副董事长。这一切对于佳兆业来说，意味着挑战仍然不小。
