作为上海迪士尼乐园开园的前哨战，全球最大的迪士尼商店已于5月20日在上海开业。记者统计发现，在迪士尼乐园宣布落户上海至今约6年，乐园周边房价从1万元/平方米飙升至接近3万元/平方米，涨幅高于同期上海市整体房价增幅。值得注意的是，广州目前已开工建设的万达文化旅游城总投资将超上海迪士尼。有经济学家指出，带有文化旅游属性的房地产将更具投资价值。
文化旅游项目已成房价助推器
上海迪士尼乐园开园时间尽管推迟到2016年，但是其助推周边房价上涨的“能力”已经有目共睹。在2009年第一季度迪士尼正式宣布落户上海时，川沙板块房价仅为9378元/平方米。而到了第四季度，该板块受到迪士尼利好推动，房价就飙涨至12797元/平方米。记者统计2009年至今上海迪士尼所属川沙板块房价发现，该区域房价“跑赢大盘”，一手住宅均价从11501元/平方米飙升至2015年一季度的28100元/平方米，2015年一季度的楼价约是2009年的2.5倍。近期，随着迪士尼乐园开园日渐临近，川沙板块一楼盘甚至喊出4.6万元/平方米的均价。
上海易居研究院副院长杨红旭认为，迪士尼这种巨大的项目，将对周边产业格局产生聚积效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。
事实上，除了上海迪士尼之外，众多文化旅游项目，都能对周边房价起到巨大的推动作用。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，以美国拉斯维加斯的“O”秀为例，其在2001年开秀时，该区域房价中位数仅为12万美元，随后则以每年近40%的速度飙升。到了2006年，该区域房价中位数已达到30万美元，2006年的房价已是2001年的2.5倍。
珠三角文化旅游项目同样如此。广州番禺长隆在2006年开业以来，所属的华南板块房价也坐上了快车。如今这个当年的郊区，已经成了广州的“都会区”。位于珠海横琴的长隆海洋王国在2014年1月开始试营业时，横琴房价仅为25200元/平方米。开业至今一年多的时间，该区域房价最高已经涨至41107元/平方米。
广州万达城总投资500亿元
记者了解到，事实上广州也有一个超大型文化旅游项目在建，位于花都区平步大道的广州万达城，总投资额500亿元超过上海迪士尼。根据万达集团董事长王健林的说法，广州万达文化旅游城就是要跟香港迪士尼竞争。“万达将用事实证明，世界文化旅游的创新在中国，世界文化旅游的高地也在中国。”王健林表示。
根据花都中轴线文化旅游规划，该项目将规划有世界顶级室内滑雪场、室内水上乐园、电影科技乐园、室外主题乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态，成为提升广州城市竞争力的世界名片。
“玩乐”将成经济新引擎
南都记者采访了解到，不少业内人士均看好文化旅游项目的投资前景。知名经济学家马光远认为，人均收入突破8000美元之后，“玩乐”将成为经济发展新引擎。比如在去年，全国G D P增长才7%，但文化产业增长超过20%，旅游产业增长也超过20%。文化旅游符合未来社会发展需要，带有文化旅游属性的房地产也将成为投资的新热点。黎文江也认为，广州万达文化旅游城带来的产业人口和游客，将极大提升该区域房地产价值。
在文化旅游被诸多人士看好的情况下，广州万达城也推出了新一批产品，包括38-58平方米的LOFT公寓、42-55平方米的精装平层公寓，以及30-100平方米的中央旺铺。据介绍，此次推出的公寓及商铺全部位于项目中心位置，邻近室外主题公园、万达茂、粤秀、星级酒店群、滨湖酒吧街等区域，将承接预计每年超过2000万的客流。其中LOFT公寓层高4.5米，相当于买一层送一层，实用率高；公寓带精装发售，可实现即时出租经营。
