万科于5月22日召开股东大会，总裁郁亮在谈到房地产行业的发展趋势时表示，行业黄金时代已结束，白银时代已经来临。随着经济和城市功能的转型升级，大量新的需求正在浮现和生长。“因此大家对前景不用担心，未来十年是安全的，但房价单边上涨、规模整体膨胀的年代已经结束。”
郁亮表示，在白银时代，行业结盟发展的时代已经来临，最好的合作不是大企业和小企业之间的整合，而是几个大企业之间的优势整合。
“如果不合作，未来三到五年主要城市都不会有你的影子。”谈到不久前万科与万达的合作，郁亮说，这是第一次不用举牌拿地，就得到了很多住宅地，双方都是各干各的，不会有冲突。
关于地产业发展趋势，郁亮说到，过去黄金时代基本上没有什么危险，但现在是白银时代，则需要共担，有危险要共同面对。目前看来，整个行业供应在减少，政府还出台一系列的政策，毫无疑问对整个市场的恢复很有帮助，尤其四月中旬以来出台的政策相关细则。
郁亮透露说，未来十年，万科有三个目标去实现，一是在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点，十年内保持稳定增长；二是希望十年以后利润来源里面有一半来自于现在的传统业务，有一半来自于新业务，十年中并驾齐驱，新老业务之间各是一半比例；三是管理需要通过集资创新来组成创造力，为转型发展奠定基础。
