日前， 全国首个省级商业地产行业协会——广东省商业地产投资协会正式成立。该协会创会会长黄文杰表示，近年来商业物业供应量爆发式增长，对优秀商业资源的 争夺日益激烈，同时商业地产行业普遍面临招商难困扰。
黄文杰总结当前国内的商业地产竞争激烈，商业物业供大于求，这其中出现了严重的同质化现象，也造成当前很多商业物业招商困难。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。更让商业地产商苦恼的是电子商务的冲击，据相关数据显示，线上购物已经侵占了中国零售业市场25%的份额 。
多位业内人士都对商业地产进入下行周期不得不“被动”转型表达了相同的观点，随之而来的是许多大型商场“被动”改造升级。体验店比例不断提升。记者近日从绿地集团（相关干货）获悉，广州绿地缤纷天地将于6月20日试业,这是绿地集团在广东的首个商业项目，其体验店比例竟然高达70%。而珠江新城的太阳新天地的餐饮比例也不断调高，据悉，已经超过45%。而中粮万科半岛广场餐饮从最初制定的20%到开业时达到28%，普遍意义上理解的体验式消费也从50%升至接近60%。体验式消费成了万科制衡电商的“底牌”。
