在“黄金时代”向“白银时代”过渡之年，202家上市房企的表现成为行业关注的焦点。南都记者提前拿到的、将于今日发表的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，过去一年，房地产市场行政干预性政策趋于减少，宏观调控政策更为市场化；同时，房地产市场供给逐渐充足、需求增长趋缓的态势显现，我国房地产市场正由卖方市场转向买方市场，与此相伴的是行业整体溢利的收窄和行业内部的分化。
报告由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出。据悉，本次测评根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象为沪深上市公司126家，大陆在港上市公司70家，以及海外上市公司6家，合计共202家。这是主办方连续第八届发布上市房企测评成果。与报告同期发布的“2015中国上市房企100强排行榜”上，万科连续八年蝉联榜首，保利地产和万达商业位居三强。
房产收入增速放缓行业洗牌进程加速
该报告显示，2012年后，房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。同时，地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先，行业分化洗牌进程加速。
2014年，上市房企资产总额均值为447.88亿元，同比上升23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比上升24.45%；房地产业务收入均值为95.75亿元，同比上升3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。由于成本费用上升和房价下行对行业盈利空间造成了双重挤压，上市企业在2014年盈利能力绝对值指标仍延续了上年的上升势头但增速放缓，效率指标依然未能止住惯性下滑的态势。具体来看，上市房企净利润均值为15.11亿元，同比增长9.76%，增幅较上年下降6.68%；净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于自2009年以来的最低点，分别由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。
2014年房地产行业负债水平仍处高位。高企的负债水平反映出在市场低迷、销售下滑的情况下，企业扩张更依赖借贷，普遍采用的高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式导致了偿债风险再攀新高。
审慎补充土地资源 互联网化渐趋深入
2014年，在去库存的压力下，多数上市房企拿地速度有明显放缓趋势，龙头房企土地策略调整也出现分化。万科2014年土地储备明显下降，转型轻资产的城市配套服务商，而华润和保利则选择逆势拿地，积极补充土地储备。
据统计，去年房地产上市公司存货均值在230亿元左右，同比增加约15%。年内，上市房企存货周转率、流动资产周转率以及总资产周转率均较去年有所下降。
值得注意的是，对于以往通过高周转、高杠杆模式实现总资产快速增长的上市房企而言，2014年房地产市场销售受阻，调整库存结构、回归利润导向成为当前形势下房企的有效选择。数据显示，龙头房企万科、保利、龙湖、华润、恒大等均实现了盈利与周转的双平衡，平均盈利和周转水平均远领先于行业平均水平。
报告分析，2014年是中国经济步入新常态的一年，也是房地产市场加快转型，不断创新的一年，“地产+金融+互联网”逐渐成为新形势下上市房企的战略要点，在运营模式、产品创新、营销策略、融资以及制度管理上，越来越多企业提出了新的尝试。轻资产转型、“房地产+X”跨界产品、“事业合伙人和项目跟投”、微信营销等均成为上市房企的创新尝试关键词。
环保局一天内向6房企开罚单 三家上市公司在列
近日,从北京市环保局网站了解到,因违反建设项目环评条例,北京市环保局一天内向6家房地产开发企业开出罚单,要求相关项目停止使用。
据每日经济新闻6月1日消息,受罚的6家房地产开发企业分别为:北京金隅嘉业房地产开发有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、北京北辰实业股份有限公司、北京极富房地产开发有限公司、北京城市开发集团有限责任公司望京新城分公司、北京住总房地产开发有限责任公司。A股中金隅股份、保利地产、北辰实业为上述涉及处罚公司的上市公司。
根据北京市环保局通报,水污染防治设施未建成或未验收成“通病”。其中,北京金隅嘉业房地产开发有限公司位于朝阳区常营乡的常营二期经济适用住房项目B标段项目已经北京市环保局2007年环评批复(京环审〔2007〕1284号),但该项目需要配套建设的水污染防治等环保设施未经验收,主体工程即于2011年正式投入使用。违反了《中华人民共和国水污染防治法》第十七条第三款的规定。
同时,保利(北京)房地产开发有限公司位于朝阳区常营乡的常营B1组团住宅小区建设项目已经北京市环保局2007年环评批复(京环审〔2007〕1086号),但需要配套建设的水污染防治设施未建成,该建设项目主体工程已于2010年正式投入使用。同样被指违反上述条款规定。
北京市环保局要求相关企业的违规项目停止使用,并对北京金隅嘉业房地产开发有限公司,处贰拾万元罚款,其他5企业分别处叁拾万元罚款。
国务院发展研究中心研究员周宏春认为,《水污染防治行动计划》出台后,根据其思路,未来水污染防治领域会有很多变化,即将修改的《水污染防治条例》在处罚措施上也将会更严,未来对房地产企业将会有更大的震慑效果。
房产众筹的两张面孔 真的能让房价降三成吗？每日经济新闻
上周五，马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑等金融与地产界的“掌门人”，罕有地齐聚上海滩，他们并不是来华山论剑的，而是为中国房地产众筹联盟的成立呐喊造势。
自去年起，国内不少地产商都在试水众筹开发。房地产众筹，和“互联网+”一样，已然成为灸手可热的关键词和行业趋势。但像这次金融界巨头中国平安，以及万科、碧桂园、绿地等地产大鳄联手推动的众筹盛宴，在国内堪称首次。
在地产“白银时代”，所有开发商不得不面临利润缩水的难题。根据“地产界思想家”冯仑的设想，房地产众筹不仅能让开发商成本下降1/3，还能帮他们提前找到客户，实现“以销定产”，可谓是颠覆了传统的房地产开发模式。
众筹，真的能让房价下降1/3，并成为开发商们去库存的一剂灵丹妙药吗？
