去年成功将旗下物业公司打包上市的花样年，《中国经营报》记者近日了解到，该公司正欲通过延续轻资产模式，进行商业扩张。
5月15日，深圳花样年商业管理有限公司与江西赣州本地房企中创置业签订全程商业资产管理服务合作协议，合作标的为赣州市政府旁边的商业综合体项目中创国际城。
该合作协议显示，上述双方合作的首个项目总建筑面积24万平方米，商业面积5.4万平方米。合作中，花样年不持股，只进行资产管理输出，以托管的方式为中创置业完成项目定位、招商策划、管理运营等一系列工作，运营期为8年。
商业也玩轻资产
对于这样的合作模式，花样年集团董事会主席潘军坦言，选择该项目的重要原因之一是地段。在该项目3公里商圈内，不仅分布着万象城、宝能、中海等项目，而且在赣州市政府的规划中，市政府、体育中心、图书馆等公共建筑亦包含其中。
据花样年某内部人士透露，赣州项目的前期建设工作已经由中创置业完成，前几天双方进行签约，目前还未开始着手招商，项目具体的入市时间也还待定。
虽然前一个托管项目适才签约，但花样年的步伐却并未放缓。
“公司近期还在筹备另一个新项目的签约，很快就会公布了。”上述人士进一步透露说，“并且，因为花样年拥有彩生活物业管理的资源，未来的商业方向还是会往社区商业方向发展。”
另据了解，花样年商管公司的轻资产管理模式管理板块从去年上半年开始筹备商业管理输出，以平均每月1.5个项目的惊人速度实现极速扩张和复制。目前商业资产受托管理面积位于扬州、成都、长沙、长春、赣州等近10个项目40多万平方米。预计2015年底，花样年商业的资产管理受托服务面积目标将达到100万平 方米，在3年之内将达到300万~400万平方米。
值得注意的是，和去年成功在香港上市的彩生活一样，花样年还意欲扩大的商业社区，方向 同样是轻资产运营。潘军表示：“未来预计花样年房地产业务比重将降低到30%以下，而轻资产业务比重达到30%~40%。3~5年后，彩生活市值将达到千 亿元，再加上其他社区服务平台，花样年的潜力将得到大大发挥。”
目前没有任何股份
至于其间原因，在潘军看来，去年房地产市场遭遇 寒流，很多企业要么抱团、要么在考虑如何转型，这个行业正在巨大的调整，尤其三四线城市竞争非常激烈。以往的房地产市场是如果不拿项目会死掉，但未来 5~10年时间，房地产市场仅靠资源的开发肯定会死掉，开发商要从持续经营转变成持续运营，单纯的复制而没有创新性，是不可能持续发展的。
在具体操作上，据花样年商管公司总经理邱志东介绍，未来自主开发运营和轻资产管理模式输出将成为花样年商业扩张的两大路径。具体实施为：花样年商管的“投资 管理”模式，即与商业项目的开发商合作参股，小比例投入资金并代为管理。
“目前，公司在赣州项目上并没持有任何股份，未来遇到比较成熟、优秀的项目会考虑持有小部分股份。持有股份了，成为项目股东，属于利益共同体，就可以让被托管的公司更相信花样年会努力将项目做好。”前述花样年内部人士对记者表示。
诚然，过去的房地产开发模式使得开发商大量的资金沉淀在土地储备中，高负债、低周转，强调高毛利率的重资产开发模式，如今正变得越来越举步维艰。这也让越来越多的地产商将目光投向轻资产。
