小榄镇百汇时代广场于上周启动招商仪式，并宣布超过30个知名品牌进驻，其中包括中山首个卜蜂莲花超市、优衣库、H&M、CK、迪卡侬、国美电器、星美国际影城、花城酒店等多个知名品牌，并现场举行了签约仪式。而继城区现多个综合体项目以后，目前中山多个镇区都掀起了商业综合体风暴，商圈更新换代在即。
百汇时代广场“先招商后销售”
上周小榄镇百汇时代广场启动招商仪式，与普通的商业体项目不同，它采取的是“先招商后销售”的策略，在资金压力剧增的中山楼市中可谓大胆。据其负责人介绍，该项目是继小榄大信新都汇后小榄镇第二个大体量的商业综合体，并邀请了广州太古汇设计团队进行项目整体设计，钻石形切割面玻璃立面，耗资接近亿元，并表示未来该项目将会带动小榄镇服务业的发展。而与其合作的星美国际影院品牌代表指出这个院线设置了8个标准厅、1个巨幕厅和1个IMAX巨幕厅的配备，结束了中山北部没有IM A X屏幕的历史。目前百汇时代广场即将推出商业街区20-198平方米临街商铺及36-65平方米迷你精装公寓，有望于近日接受优先登记。
据记者了解，该项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约25万平方米，包含约15万平方米购物中心，5000平方米商务酒店，约2 .5万平方米风情商业街区以及2万平方米的精品公寓。项目目标是打造为小榄镇最大、档次最高的都市型标杆购物中心。项目内规划成集购物中心、商业街、酒店、公寓等建筑形态，汇聚餐饮、娱乐、服饰、超市、影院、儿童游乐和主题式酒店、特色风情街等。西门广场将设置25米高三面LED造型塔及内广场德国原装进口天幕，并引入高科技互动元素，消除动线冷点。除了此前提及的商家以外，在它的招商手册中，TOMMY、GUESS，九毛九、星巴克、知名儿童乐园永旺莫莉幻想等知名牌子都被提及，而这些牌子都无一例外地已经签约完成。
镇区商业体项目还需谨慎
实际上，除了百汇时代广场以外，其余镇区也频现这类的大型商业项目，例如与小榄一河之隔的东凤镇，就一度出现了名扬广场、凯盛缤纷MALL等携带有10万平方米以上的商业中心的情况。而东升、南头、横栏等多个镇区也即将出现超过10万平方米以上的大型商业项目，部分项目甚至比中山城区的商业更为豪华，大有青出于蓝的阵势。
此前，有业内人士指出，镇区项目多是被壹加壹商场的成功带动。“以前中山的开发商都会认为镇区人口不足，消费力有限，因此会忽视镇区的商业建设。壹加壹是最早进入镇区的商业代表，早期的确取得不错的成绩，甚至连镇领导都很重视。”有从事商业规划的业内人士认为，随着镇区人口逐渐增加，人口消费力也上来了，因此开发商开始注重镇区商业的布局，“部分商住项目就有超市等业态。”
不过，不是所有的镇区都被认为适合像小榄镇一样适合引入大商圈。有人认为，百汇时代广场的投资方之所以敢如此大手笔完成整个招商再进行销售，是因为对自己项目所在地极度自信。“首先项目距大信新都汇和住宅区只是5分钟的车程，建华东海湾、维港湾等项目距其都不远，这个是保证。另外附近已经确认即将投入建设的有菊花文化园、新隐秀寺、建华·观澜府、御景花园、菊城广场等项目，这些无论是人流还是区域的口碑效应都对该项目有所帮助。”有业内人士如此评价，同时由于小榄人消费潜力大，而中山北部镇区除了经营多年的大信新都汇外还缺乏一个“领军人物”，因此开发商才敢选择这样对资金要求较高的做法。“若非像小榄、城区一样拥有众多的人流，镇区做大型商业体项目还是要谨慎，毕竟人气将是支撑商圈的最重要筹码，即便引入再多好的品牌，缺乏人气支撑迟早也要闭门的。”
