九龙仓未来将逐步减少内地投资 内地市场低迷成主因

   2015-06-06 南方网7970

  继长实大手笔抛售内地物业、缩减内地业务之后,又一香港知名开发商—九龙仓(相关干货)近日亦宣布,未来将逐步减少内地投资,发展城市数目由14个减至约5至6个。内地市场低迷以及“水土不服”,成为港企集体“减仓”的主要原因,这种趋势仍将在后期延续。

  在日前股东会上,九龙仓集团主席吴光正表示,未来九龙仓正逐步减少投资,改由将现有项目造好,同时发展城市数目由14个减至约5至6个,令项目单价更高,此属正确策略,为公司带来好回报。

  或许正如李嘉诚所言“不会去赚取最后一个铜板”,香港房地产公司抛售旗下内地物业的动作正在加速。瑞安房地产在2013该就抛售内地商业项目套现近70亿元,并表示将继续出售非核心资产。

  谈及“减仓”的原因时,吴光正称,目前内地的发展环境与此前大不一样,遇到的挑战更多,房地产行业的“黄金时代”已经过去,已进入经营、运作时代。特别是在一些三、四线城市,公司面临的困难和挑战更多。至于海外投资,吴光正说,因公司无海外物业,所以无意效法长和系重组。

  “在经济下行中的房地产市场,不可避免还要跟着进行调整,内地市场整体低迷以及部分城市库存高企。在内地耕耘多年后,香港开发商会发现内地市场的增长并不那么理想,资产增值速度更是远远赶不上香港。”资深地产金融评论人黄立冲认为,香港开发商撤资的主要区域是三四线城市,部分二线城市和一线城市仍是其战略重点。

  由于香港土地资源稀缺,也没有土地增值税等负担,香港房企普遍有长线投资、长期囤地的习惯。多数房企也喜欢调楼市气氛较好的时候,每年只精挑细选地卖出一百几十套,一年比一年卖得更贵。

  然而在内地,规则完全相反。快周转的市况下,对于步伐缓慢的港企,不但无法提高资金周转率,反而要缴纳高昂的土地增值税,甚至会因为囤地被罚款。“水土不服”也成为港企撤退的另一原因。

  “港企在内地撤资的范围和速度,仍会持续扩大。他们可能更倾向于海外市场。” 黄立冲如是说。

反对 0举报 0 收藏 0 打赏 0评论 0

网络用户

305311

文章

797

阅读量

资讯分类

关注商产网公众号

查看品牌拓展电话