罗湖钻石广场效果图。钻石广场供图
深圳最早的购物中心即将重出江湖。
昨日，钻石广场商业公司宣布，罗湖钻石广场将在更新改造之后，于今年年底全面开业。届时，这里将成为罗湖首座“潮流文化+夜行娱乐”的购物中心，不仅能够进一步完善人民南商圈功能，而且也为中小型购物中心在大MALL林立中寻求突围之路。
曾经闪亮，无奈“蒙尘”
“钻石广场的故事很多。深圳最早的Gucci专柜，就出现在钻石广场。”在资深商业地产专家熊辉眼里，罗湖钻石广场是深圳最早的购物中心，而且也因为一批国际奢侈品专柜的入驻成为时尚风向标。他昨日接受记者采访时表示，2000年前后，香港人来到罗湖，购物、游玩的首选地可以说就是钻石广场，而且那个时候的深圳商业都是主推百货业态，钻石广场最早具备了MALL的雏形。
钻石广场位于罗湖区南湖路和友谊路交叉口，占据着人民南商圈的中心位置，区位上看可谓得天独厚。1999年广场建成后，曾被媒体称为“深圳市又一标志性的商业建筑”。另一桩轰动一时的新闻是，钻石广场在2003年曾限量出售80余个黄金铺位，当即被抢购一空，成交金额达6000余万元。
“那个时候，没有万象城，也没有金光华，钻石广场可谓是风光无限。”对于钻石广场的“蒙尘”，熊辉有着不少感慨。随着商圈内其他购物中心的陆续问世，尤其是紧邻的金光华广场吸引力日增，昔日的钻石也就不再闪亮。从2005年起，主要品牌开始从钻石广场外撤，而商场最终在2007年关闭。一位不愿透露姓名的业内人士表示，钻石广场的地理条件得天独厚，但其产权过于分散，因此在重组问题上一再耽误，从而错失良机。
深圳商报记者昨日实地走访钻石广场。与友谊城隔街相望，与金光华连为一体，昔日红火一时的钻石广场现在留下的只有一块牌匾，与左邻右舍形成强烈反差，临街的铺面也多是一些小店。熊辉对此表示：“商业地产的最大价值在于位置，钻石广场又是单体建筑，重建、环评等手续都相对简单，盘活后的发展前景值得期待。”
深圳市钻石广场商业有限公司去年正式接盘钻石广场。该公司总经理刘强告诉记者，2013年，钻石广场成立了业主委员会，基本上解决了产权分散导致的各种问题。经过两年的持续投入，公司决定将钻石广场打造为罗湖首座潮流文化+夜行娱乐的购物中心。按照规划，全新的UMe Mall钻石广场总面积1.3万平方米，共分四层，未来将新增就业800～1000人，年销售额将达57亿元。
大树底下，也能成材
如果从空中俯瞰人民南商圈，一条长长的连廊从东门开始，串起了深圳百货、天安国际、国贸、金光华、友谊城、佳宁娜等，这条核心商业轴上，主流项目商业面积总计约26万平方米，其中金光华广场就达12万平方米。那么，曾经在竞争中下马的钻石广场，重生后将怎样卡位市场?体量只有1.3万平方米的钻石广场，如何与周边共生共存?
“商圈内已经有的业态，我们不会再重复，钻石广场定位为Mini mall，我们希望能与金光华的定位互补，没必要形成竞争。” 刘强表示，希望钻石广场能为同业竞争提供不一样的思路。未来的商务购物行为，去中心化、社区化、碎片化、智能化、宅生活、短购物将成主调。钻石广场不必追求档次，而应注重时尚感，在时尚度上超过除金光华以外的所有项目，对接年轻白领阶层的衣、食、娱等多样化的消费需求。
钻石广场左邻金光华，右傍友谊城，项目周边40座办公楼、11家酒店，预估项目四周500米范围内经常性办公商务人群达10万人以上。据悉，钻石广场将引入40到60家知名品牌商户，以娱乐(影院等)、餐饮(特色餐厅)、快时尚购物、跨界商业和电商旗舰店为主，成为一个别具特色的综合购物中心。投资方认为，钻石广场和现有购物中心将形成错位发展，不会产生直接竞争，还会形成良性互补。金光华商圈已建成的购物中心中，市场定位皆着眼于“购物”，以SHOPPING为核心。但钻石广场着眼于“休闲”，实现特色美食与商业的融合，购物与都市夜生活的融合，消费与情感的融合。
“体验式的消费是大趋势，以前是售卖式，但因为电商的冲击，包括香港、内地的购物中心现在都在转变模式，通过跨界来吸引消费。”熊辉认为钻石广场未来的发展，应该顺应这种潮流，以体验式为主，跟周边的购物中心形成错位竞争。
存量优化，完善商圈
“如果说以往的金光华商圈只是一个高端购物型商圈的话，那么钻石广场的出现将改变这一现象，令金光华商圈的构成更为丰富、立体，其独特的快时尚消费体验，成为罗湖复合型商业群的升级样板。”刘强表示。
2012年9月10日，《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》提出，通过城市更新改造和拓展产业空间，以时尚产业为引领，将罗湖打造成为联手香港、融合珠三角、服务全国、辐射亚太、影响全球的国际消费中心。钻石广场重生获得政府部门的支持，原因正在于项目不仅盘活了原有闲置资源，还使得人民南商圈功能更为完善、内容更为丰富。
“深圳是个不夜城，而罗湖是夜文化的中心，夜消费又何止百亿?”刘强告诉记者，作为一个商业项目，UMe Mall创新性以商业结合夜生活文化休闲规划，这是项目具有独占性的特色与优势，其导向是有别于传统商业购物概念的全新体验和氛围，也将成为商业形态特色的基础。
据悉，作为一个国际消费中心，罗湖的夜生活经济还处在起步阶段，缺少地标性场所，而且原有夜间餐饮消费也存在“脏、乱、差”。钻石广场为此提出了夜生活经济概念，希望打造成新的消费地标，成为罗湖的一张消费名片。
