近三年来郑州商业地产的开发量达到了近500万平方米，这将让郑州商业地产面临供大于求、同质化比较严重的问题，除此之外，包括凯德、嘉里、万达等各种商业大鳄已经陆续进入郑州，势必将引起郑州商业地产的新一轮洗牌。中部大观地产商业管理中心公司总经理梁斌认为，城区商圈应该打造差别化创新业态，与大鳄业态区分开来，以赢得发展空间。
商业地产需要更多元化的业态组合
“目前全中国真正能够做到非常出色，设计理念非常国际化的商场还真的没有几个，这不是有钱就可以解决的问题，这是理念问题。尤其是大家要明白，做纯商业和做商业地产，那是两回事儿。”梁斌认为，成功运作一个商业项目，除了前期更专业的商业规划定位以外，还要符合实际开发商和消费者需求，合理分配商业与销售的关系，并且对于后期招商和人气的培养比较有利。
对于郑州来说，2014年起，购物中心逐渐取代百货。“购物中心跟百货公司最大的不同就是，它不是开架式销售，也没有定律，每个地方开的购物中心，它的理念、想法、设计是完全不一样的，它应该是富有体验感的。它可以有过山车、邮局、药店等，它也可以有情景街区，我们把这个称为生活体验中心。我们的中原含嘉仓、金水含嘉仓项目将会带给大家不同体验，文化气息浓烈的金水含嘉仓项目，以及集中型大型商业综合体中原含嘉仓项目，将打造成为城市的文化名片，展现未来城市对深层次文化底蕴的诉求。”梁斌总结称，这就是生活体验中心的魅力所在。
体验业态是商业地产延续繁盛的新引擎
据统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而体验式购物的时间为2.5到3小时。这说明在体验式购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在购物之外。
梁斌认为，“主题商业地产应该会成为未来中国商业地产项目中很重要的一个方式。主题化商业地产参与到市场竞争中，体现个性化、差异化，将是未来市场制胜的重要法宝之一。从长远来看，主题商业地产一定会是中国商业地产发展的一个重要方向。”
位于黄河路与经二路交叉口的璞丽中心，区位优势明显，填补了周边3公里内的商业空白，打造全方位景观的“蜻蜓广场”，集开放式商业街、商务公寓及写字楼三大业态于一体，融合轻时尚、精品购物、时尚餐饮、休闲娱乐、居家亲子等功能服务，打造集情趣、开放、休闲、场景性、生活化于一体的区域型商业中心。
中部大观国际商贸中心（大观国贸）是整个火车站商圈体量最大的商业项目，它的餐饮娱乐配套也是整个火车站商圈比例最大的，它拥有郑州中心区域最大的停车场，还将打造出最具有主题和特色的复合业态美食广场，发展成为年轻人定制的且食且购的“专业mall”。
未来商业卖的是顾客的情感
梁斌认为：“将来，在我们商场里，LED屏实景互动展示、停车位预订、VIP设置、餐饮预订甚至货品的提前交易等，这些智能化线上线下将结合我们的O2O电商综合体服务平台，为商场、商家、用户提供一个紧密黏合的平台，把线下流量与线上流量互相转化，让我们的商业地产成为郑州一个标杆性的智慧商城领导者。不仅如此，我们的项目还将全面实现WiFi覆盖，通过大数据的分析进行消费行为细分，通过线上推送精准信息吸引到店，线下提升消费体验。”
梁斌透露，未来3-5年中部大观地产将重点打造旗下大观国贸、璞丽中心、中原含嘉仓、金水含嘉仓以及社区型商业“东韩寨”等项目，通过不断的创新与品质提升，中部大观商业地产将努力成为商业地产领域主流开发企业之一，引领郑州未来商业发展新方向，推动商业地产行业蓬勃发展。
