万达与万科虽然此前宣布合作，但两家的竞争无处不在。6月8日，万达集团联手快钱推出国内首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，将其作为万达金融的首个试验品。就在当天，鹏华前海万科Reits宣布获批，成为国内首个公募Reits产品。
不过在此后的公关文稿中，万达也想跟Reits概念沾边，称稳赚1号为类Reits。实际上，房地产Reits在国内尚处试点，尤其是所得税优惠方面没有相应的措施，此次万科推出的Reits算是一次突破。而房产众筹同样处于试验阶段。
在美国，Reits作为金融产品有很多已经上市，与股票等一样可以买卖，而且美国Reits有所得税优惠，并且规定租金收益的90%要拿来分配，国内这方面尚处空白。美国的房产众筹网站也已有上百家，并且已有股权众筹等方面的法案出台。可以说，两个方面美国都走在前面。
万科：Reits获批但具体内容不清晰
万达推出商业地产众筹首款产品后，万科似乎有点急了。与鹏华合作的这款Reits产品早就有传闻，如今终于传出获批的消息。
按照相关消息，这支公募基金投资范围将拓展到不动产领域。据此前证监会公告描述，该公募REITs的基金管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行。而万科将则成为该支基金的房地产投资经营管理人。
万科方面表示，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。
相关资料透露，万科前海公馆可租售面积5.5万平方米，其每月每平米收益为250元，且出租率已达100%，其预期投资回报率达8%。
对万科而言，通过Reits可以减少资源占用，盘活资金利用效率。
万达：类Reits
万达开始的公关稿突出的是房产众筹的概念，而在此后的宣传中又称该产品类Reits 。
相关报道称，该产品实际上与尚未获批的REITs（房地产信托投资基金）类似，只不过用众筹的名义来发售，实质上则是运用创新的互联网金融方式，以突破传统商业地产模式获得融资。
万达显然不想让万科独享Reits概念。万达表示，"稳赚1号"每份众筹金额为1000元人民币，认筹起点为1份，最高认筹1000份。万达方面表示，上述项目收益来源包括净物业收入分配和物业增值收益，预期年化收益达12%以上。
万达方面向本报记者透露，"稳赚1号"标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目(万达有权根据筹集情况予以调整基础资产)。
此外，其退出方式有两种，项目上市到期或持有至7年到期。具体来看，以项目上市到期方式退出，即自第三个收益派发日之后，发起人可视市场情况选择促成将自有租赁物业通过REITs或其他方式上市，发起人亦可选择促成向第三方出售相应权益或自有租赁物业，但出售对价较实际众筹资金的增值应不低于实际众筹资金的年化6%（例如在第4个收益派发日之后出售的，则出售对价应不低于实际众筹资金的124%）。
至于以持有至7年方式退出，即万达商业地产或其指定的第三方于第7个收益派发日之前以不低于实际众筹资金1.5倍的价格收购自有租赁物业或相应权益；发起人将使用上述转让所得资金回购投资人持有的众筹标的份额。
到底哪个强？
目前看来，万达12%的收益率似乎比万科的8%收益高。但万科这款产品是公募基金发行的，管理比较规范。而万达的稳赚1号却并不显得多稳当，与正规的Reits相比，没有达到两个基本标准：风险隔离、实际出售。资金投向的万达广场所有权还是万达本身，并没有出售。未来物业租金收益难以保证，收益大跌时如何保障投资人收益是个问题。
有业内人士认为，商业地产向轻资产转型，都想从普通投资者手里筹钱，打出微开发商的概念，但要吸引普通投资者，首先要解决高收益与短持有的矛盾。如果持有时间太长，对很多人来说没有吸引力，要说高收益，怎么也高不过目前的股市。股市来钱多快啊，何必把钱投向走下坡路的开发商。（参考《证券日报》等报道）
