万科、万达两家公司的REITs试验意味着，房地产作为大类资产，在经过证券化之后，可以被分割为1000元或10000元从而让大众购买投资，而在这两次试水的背后，均有当地相关部门的支持，比如上海自贸区和深圳前海管委会。
6月8日，由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批。
证监会公示信息显示，鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”，已正式完成注册。
据21世纪经济报道记者了解，该款产品以万科前海企业公馆租金收益权作为标的，发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易。
无独有偶，此前一天，万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，这是一款类REITs的产品，以万达广场作为基础资产，募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。
万科与万达的上述举动意味着，房地产作为大类资产，在经过证券化之后，可以被分割为1000元或10000元从而让大众购买投资，也意味着更多的人可以成为万科、万达项目的“股东”。
自去年“央四条”提出开展房地产信托投资基金（REITs）试点后，房地产资产证券化的进程明显加快。21世纪经济报道获悉，万科、万达两家公司的REITs试验，背后均有当地相关部门的支持，比如上海自贸区和深圳前海管委会。
公募REITs的破冰意义
万科董秘谭华杰告诉21世纪经济报道记者，鹏华前海万科REITs发行规模30亿，一半用于购买前海万科公馆的资金收益权，另一半用于购买固定收益类的债券产品。
接近鹏华基金的人士透露，机构投资者对首只公募REITs表现出浓厚的兴趣；投资者亦可以在二级市场进行交易，交易门槛为10000元。
记者获悉，鹏华前海万科REITs的背后有前海管委会的大力支持。2014年，前海管委会向鹏华基金推荐了万科前海公馆项目作为REITs的基础资产，且前海公馆本身是BOT项目，产权仍属于前海管委会，因此双方自去年下半年接触后很快设计了产品并向证监会报批。
谭华杰说，这款产品的意义在于，一是突破了传统的私募REITs产品，公募的形式让更多投资者参与进来；二是这只REITs针对的是不动产，此前很多与此类似的ABS项目并未投资房地产。
万科动作快，另一家巨头万达亦不甘落后。6月7日，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益率为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。由于认购起步价只有1000元，而发行规模数十亿计，这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。
对此，接近万达的人士表示，上海自贸区给予了万达特别支持。早在年初，万达已和上海自贸区着手搭建准REITs权证交易平台，该平台是上海自贸区为万达设置的定向开闸REITs平台，为双向跨境资金池。
万达董事长王健林认为，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司（基金）可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITs。而在万达本身的产品介绍中，“稳赚1号”最终的退出方式也是以REITs形式上市。
“我们将连发两期，预计一期50亿，如果收效良好，不排除万达今后就不会再和外部投资机构合作，可能商业地产就只和内部的快钱合作了。”王健林称。
在诸多金融机构人士看来，万科和万达的试验，其意义在于房地产资产的证券化并公募化。“产品的公募化，使得持有REITs产品份额的投资者从少数私募投资变为多数投资者，这是前海万科REITs对于REITs发展的主要意义。”中国REITs联盟秘书长王刚对21世纪经济报道记者说，该款产品的获批，将激发其他开发商和公募机构投身REITs的热情。
